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比921前大樓耐震!老公寓買家「吃回頭草」

#中古 #政策 #地震 #公寓

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

花蓮206地震後,不少專家發現,在米崙斷層帶上,倒塌的都是921之前取得建照、使照的華廈大樓,反倒是老公寓、老透天厝沒有倒塌。結構技師就分析,早期蓋4、5樓的建築牆壁很多,而那些牆很厚,等於就是承重牆,加上多是一字型規劃,基地方正,所以地震來襲相對穩定。

▼地震後,民眾寧可選老公寓也不要921前的大樓。(好房網News記者陳韋帆攝影)

公寓。(好房網News 記者 陳韋帆攝影)

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發指出,921地震前蓋的華廈、大樓因門廳要氣派開闊,甚至公共空間打通,上面興建很多住宅戶,但下面只有幾根柱支撐,地震來襲時,力量可能是以前小透天、老公寓的10、20倍,但當時施工觀念、法規都沒跟上,風險值相對比較高。

全國不動產總經理石吉平認為,若挑選早期施工紮實的公寓、沒有做改裝,因樓層較低,還算還安全,只是若有頂樓加蓋或樓層內改隔間出租,因屋齡高還是有風險。天時地利不動產總經理張欣民指出,以北市來說,老公寓一直有穩健買家,但選擇921後的建照大樓,因耐震度增高,所以還是比較安全。

至於銀行端而言,大台北地區老公寓還是受到一定程度的青睞。以2017年前3季聯徵中心的公寓核貸資料,全台六都會區的老公寓核貸件數為1萬2507件,其中雙北市達9171件,占比73.3%,而北市老公寓估值為將近1500萬元,房貸利率約1.83%,呈現「估值高、利率低」的優勢。

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