好房網News記者葉國奕／整理報導
CBRE世邦魏理仕昨天（28日），發布2018年第一季《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告，當中指出由於香港商辦市場需求暢旺，租金已經連續漲3年，加上空置率是2015第三季以來最低，使香港中環的商辦連續3年蟬聯全球最貴商辦市場，租賃成本每月每坪為新台幣27,947元；台北則是全球排行第38名，租賃成本每月每坪為6,548元，較去年增加1.4％。
根據統計，全球前10貴的商辦有6個位於亞太區，香港中環、中國北京金融街、香港西九龍、中國北京中央商務區、日本東京都、印德新德里康諾特廣場等都榜上有名，亞太區商辦租金增長幅度最高的城市是曼谷，達到16.9％；台北商辦租金雖然已較去年提高1.4％，但全球排名卻下滑2名來到38名，在亞太區排名則是第18名。
台北租賃成本每月每坪為6,548元，較去年增加1.4％，全球排行第38名。（圖／好房網News資料中心）
而世邦魏理仕分析台北頂級商辦租金成長原因，表示陸續將有新完工大樓釋出，這些新大樓租金高過市場平均，企業租戶升級需求強勁也是原因之一，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，台北市上半年專業服務業、網通資訊服務業、金融保險業均展現強勁的租賃需求，業者紛紛搶進大坪數辦公空間，帶動2018年上半年A辦市場淨去化量，創下7年來同期新高，使得議價空間持續縮小；也由於未來至少3年不再有新供給釋出，預測中短期內租金將持續上揚。值得注意的是，台北A辦大樓公設比偏高，平均達35%，換算每淨坪，租賃成本負擔因而加重。
此外，根據實價登錄資訊，今年6月信義區國泰置地廣場36樓近90坪的單位，以每月每坪3,937元出租，月租金為35,200元，世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出，目前台北A辦市場上可出租之大型空置單位越來越稀少，且信義基隆區內百坪以下的小坪數單位，詢問度向來很高，這些需求街支撐價格，使得區內A辦房東對於租金也更為堅持。
雖然台北本季租賃成本已比去年提高，但仍僅占香港中環的25％，報告指出香港中環商辦市場需求強勁，租金連續漲3年，加上空置率降至2015年第三季以來最低點，使中環商辦租賃成本連3年全球最高，包括淨坪租金、相關稅費及管理費，每月每坪約合新台幣27,947元，甚至比全球排名第2的倫敦西區高出30％。
