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自住客買房 選蛋黃區進場

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記者游智文/台北報導

房子老是賣不掉,市調顯示,不少地區賣方已開始鬆動,不再堅持高價。房仲業者徐佳馨表示,有自住需求的民眾,現在可以看屋了;但建議優先選擇信用管制區的蛋黃區,並避開三種房價可能持續下探的房市區。
 
市調顯示,不少地區賣方已開始鬆動,不再堅持高價。(好房資料中心)
房仲離職潮 下跌 售屋(大刊頭)
 
徐佳馨表示,雖然央行祭出信用管制以來,確實出現資金推擠現象,未受管制的中南部,房市明顯升溫;但就大台北來說,信用管制區房市仍明顯活躍,保值性相對較佳。
 
她建議,可優先挑選管制區中的蛋黃區,也就是最熱鬧或是公認較好的地段。比如捷運站、熱鬧商圈周邊,或是機能已有一定成熟度的重劃區等。這些地區因有生活、交通便利性,房價回檔不會太深,較具支撐力。
 
另外,有三種區塊則建議暫時還不要碰。一是銀行房貸成數較低的地區。目前銀行放貸大台北自用住宅貸款多在7~7.5 成,但對一些交通不便,或是評估風險較高的地區,則會降到6成5,或是6成。
 
如果房仲表示區域貸款低於7成,建議最好再觀察;因為這些地區在銀行緊縮銀根下,賣壓相對沉重,未來如果升息,這些區域房價可能會進一步下探,目前進場可能買在高點。
 
另外推案多,但機能仍差的地區,以及總戶數達4、500戶,甚至上千戶的社區,也最好暫時避開。這些地區或社區不少已出現「多殺多」,現在進場,也可能會買在相對高點。


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