好房網News記者黃暐迪／綜合報導
「重劃區」是近年來新興的住宅型態，因為屋況新、連接的交通幹道又大，加上房價比起蛋黃區低廉，成為不少人買房考慮區域之一；不過買重劃區宅到底好不好？有沒有什麼事情得妥協？
對此，YouTuber建築先生日前拍影片，點出6大優缺點讓消費者能好好評估再出手！
二重疏洪道重劃區。圖／好房網新聞資料庫
YouTuber《建築先生．Jackson敲敲門》拍攝影片分析重劃區買房好壞：
優點一：大環境品質優於舊市區
重劃區內不僅街道整齊，建築物臨路退縮，棟距更大，住起來更舒適；綠地公園多，空間環境更勝舊市區。舊市區因為開發較早期，較無完善的整體規劃，環境相對較凌亂擁擠，也因人口密集，道路相對較錯綜複雜，幾乎沒什麼綠地公園。
優點二：建設資源多 前景看好
一個地方建設多、遠景亮麗，房價就容易有較大的增值空間，重劃區正是具備這種特性。 重劃區如果結合政府的國土計畫，會更具發展性、定位會愈加清楚。例如：桃園青埔特區有航空城及雙鐵共構的交通優勢，這都是最強而有力的遠景。所以他提醒如果想購買重劃區的消費者，可以查詢政府在這區域是否有重大的開發計畫。
優點三：一邊住一邊增值
重劃區宅越早入手，越有機會買到便宜，未來房價的增值空間也更大。
缺點一：交通及生活機能未到位
重劃區的交通相對市區較不便利，較少的大眾運輸工具搭乘，必須自備交通工具；另外，生活機能也因開發初期進駐的人少，在重劃區內的店家都很少，更不用說市場、醫院、學校等設置。 所以選擇在重劃區購屋，最好是鄰近舊市區，彌補交通不便及生活機能的缺點，這樣就不用再苦等重劃區內的商圈成熟。
缺點二：房價起伏大
一個新的重劃區公開後，至少要經過3～5年後，行情才會穩定下來，因此房價的起伏也會較大。而買在重劃區真的能賺錢嗎？還得看重劃區是否有發展起來！除了政府是否有大型建設或資源，也得看人口進駐的程度！越早購買風險也越高但也相對能用較低的價格購買。不過如果比較保守的朋友建議最好的購買時機在重劃區開發3至5年，已經經歷行情趨勢波動後的重劃區，價格轉為穩定，不用擔心價格下跌。
缺點三：開發階段要共體時艱
在開發階段的前幾年，重劃區的路會一直呈現坑坑疤疤的，因為有許多大卡車、砂石車進出，也會有較多塵土及施工噪音等的問題。
取自臉書粉專《建築先生．Jackson敲敲門》
