好房網News編輯中心／綜合報導
北台灣今天凌晨開始下暴雨，金山、石門和三芝等地區多處發生淹水災情，台灣即將進入梅雨季節，在大雨滂沱同時，民眾看屋更能發現平常看不見的問題，剔除漏水屋或積水屋，也別忽略法律上應有的保障。
下雨天正是看屋天，房屋漏水、地區積水問題將原形畢露。（好房網資料中心）
中古屋不比新屋，屋齡越久問題越多，少不了要花錢裝修，因此在購屋前仔細觀察天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔等處，留意是否有「水痕、壁癌、發霉」三狀況，便能輕鬆淘汰漏水屋，也能避免日後惱人問題發生。專家說「下雨天正是看屋天」，包括陽台外推處、窗戶外牆，浴室隔間都是檢查重點區域。
觀察屋內外牆面，檢查有無壁癌、水漬、發泡及油漆剝落等狀況，若外牆變黑，要小心有壁癌，屋內牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋等地方，則要注意是否因潮濕而產生不平整的隆起。
除了屋內漏水，也要檢視房子所在區域是否有積水問題，及附近排水系統的狀況，上「台北市積水查報網」可查詢物件周邊近年來的淹水次數、積水深度，以確認該區排水系統是否完善。
屋內滲漏水最好以手摸牆壁檢查，感受水氣是否滲出；有些屋主為了增加房屋賣相，利用重新粉刷或裝潢手法，包覆原來的滲漏水瑕疵，光從外表很難分辨。購屋前要詳讀不動產說明書有無註明漏水，並務必親自現場看屋。
房仲提醒，成交前請先瞭解仲介是否提供房屋漏水的保固服務，以及保固期間內消費者是否須自付部分維修費用。
在買賣契約成立時，買方若已知滲漏水瑕疵仍願意購買，賣方將不負擔瑕疵擔保責任；若交屋後才發現滲漏水情形，買方應於發現6個月內或交屋5年內通知賣方並請求修繕，由賣方依法負擔瑕疵擔保責任，經過催告通知後賣方仍不修繕，買方可自行僱工修繕再向賣方要求修繕費用。以上最好拍照存證，以便發生爭議得以舉證。
