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買預售屋就怕爛尾?網:交屋沒問題,只是……

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好房網News記者王惠琳/台北報導
 
低利環境讓許多觀望已久的首購族紛紛準備進場買房,不過要買到理想中的房子,卻不如想像中容易,新成屋往往只剩下爛格局、不好的樓層;中古屋想挑條件好的,價格直逼新屋,難以兩全之下,不少人開始把目光轉向預售屋,卻也不免擔心預售屋的諸多風險。
 
一名網友在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」上發文,自己與家人一同看了百來間房子,都找不到理想物件,反而在看預售屋時,終於找到喜歡的格局跟地點,但爸爸認為預售屋要兩、三年才蓋好,怕時間久了有變化,萬一倒了變成爛尾,樓,因此相當排斥,原PO也擔心光看平面圖只能想像,直言「一輩子只能賭一次,所以好猶豫」。
 
買預售屋最怕遇上爛尾樓?還有諸多風險必須評估。示意圖/摘自Pixabay買預售屋最怕遇上爛尾樓?還有諸多風險必須評估。示意圖/摘自Pixabay
 
文章貼出引起正反兩邊網友熱議,勸退原PO的網友們點出預售屋的諸多風險,「我買過預售屋,104年的價錢跟現在的價錢,直直掉了1/3」、「買過新北市的預售屋,只能說預售屋跟實際蓋好的,落差還不小」、「蓋好之後的格局,可能跟樣品屋或合約的不一樣」、「預售屋真的要多考量,尤其最近很多新聞,都是施工中間發生一些問題。」。
 
不過也有許多網友認為,無須將預售屋當作洪水猛獸,「要買預售屋其實功課做足,建商資料查好,履約保障問清楚,就沒什麼好擔心的,付款又可以比較輕鬆」、「買過2次預售覺得還好,好處是可以客變,相對省了些錢,應該說是有遇到對的建商」。
 
網友認為,每間房子都是從無到有,預售屋與中古屋都有各自需要注意的眉角,但「預售好處是好樓層、好座向、好車位都比較多,成屋就要碰運氣,通常好物件會先被投資客把持住,你想要就只能加價買,還不見得一定有貨釋出」而原PO所擔心的爛尾問題,網友也直言「會不會爛尾主要看建商規模,那種一案建商風險就超高,大品牌雖然不能保證品質,但交屋基本上是沒問題的」。
 
網友建議,買預售屋除了找有規模的大公司,也可從幾個地方評估風險:
 
1.詢問住戶心得,從過去的建案品質來確認施工優劣。
2.避免爛尾樓可觀察建商金流,例如:基地有無抵押借貸、有持續在推案件、售價上無積極降價促銷。
3.查閱法院判決,確認建商過去是否有重大糾紛。
 
不過專家則示警,最好還是等房子蓋好再買。房產專家Sway過去在臉書上表示,建商不降價並不代表他實力雄厚,有時是因為貸款太高而降不了。另外,即使有維修保固也難有保障,預售屋蓋好後如果發現偷工減料,建商意思意思幫忙打針有何用?
 
Sway在好房網節目《Sway說》上建議,預售屋不是不能買,但想買就要先學會看懂建築設計圖,市面上有許多教高職生的教科書或教材,為了幾百萬、幾千萬,把技能學起來相當划算。禾光室內裝修設計團隊則提醒,有些建商提供的平面圖比較看不出來「柱」的位置,建議民眾看屋時一定要和建商確認梁與柱的位置,以免完工後梁柱在自己介意的位置。

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