好房網News記者黃暐迪／綜合報導
買房事前查價、比價，大多數民眾已經養成使用實價登錄網站的習慣，然而卻有人發現，有中古屋主不知哪來的自信，硬是開價高於一般行情，每坪多了15萬元，讓他感到非常不解。
原PO在PTT發文表示，「開價為啥都跟實登差這麼多呀？」提到自己近期在看中古屋，認為決定價格的關鍵還是要先看「位置、方位、大小」以上這些無法用裝潢改變的細節，至於屋況他倒覺得沒有很重要。於是心血來潮上實價登錄一查周遭類似物件，發現平均單價落在35萬元，但卻有屋主開價50萬元，且裝潢並不高檔，讓他打趣的說，難道「屋主是真的認為自己的房子最偉大，所以要創地區最高價；還是開高讓買方享受殺價的快感」？
民眾參考實價登錄卻發現有物件相較同區域單價高出15萬元，感到有趣且不解。示意圖／pixabay
文章一出引發網友討論，「屋主都相信市價遠高於實價登錄」、「很多掛賣掛好玩的啊」、「你可以依實登出價，有時會遇上那個moment，屋主剛好想賣就賣給你」、「有同感，還殺不太動」。
對此YouTuber建築先生也曾分享買「大樓」、「公寓」及「預售屋」實價登錄的參考重點！
一、大樓
千萬別參考區域平均價格，價差太大，容易混淆判斷出價依據，應以同社區近1年的平均單價作為定錨，依屋況、樓層、景觀等進行加減價。
若無近1年的成交行情，可看過去該社區歷史平均成交單價，或周邊條件相似物件的行情。
二、公寓
官方的實價登錄為「區段化」、「去識別化」，無法確認想要購買的戶別到底哪一棟，所以只要參考同一條道路，差不多屋齡或樓層的行情作為基準，再加減價即可。
三、預售屋
出價可參考周邊新成屋 預售屋在銷售期間實價登錄資料非常少，可參考周邊屋齡5年內的新成屋近1年的行情，找出基準後，再依預售屋的條件加減價。
