東京涉谷　租賃需求大

經濟日報記者 林政鋒／綜合報導

日本政經環境穩定，房地產市場有嚴謹的交易流程，對於台灣置產族而言相對穩健，尤其是具備「未來發展潛力」、「資產增值空間」的區域，像是近十年都更工程沒斷過的涉谷區，區內租賃買賣都熱絡，以1房1廳1衛的套房而言，月租金達新台幣5.9萬元，租金投報率可達3~4%。

全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出，涉谷區為東京都心五區之一，又和新宿、池袋同為東京三大副都心，是東京指標性的商圈之一，尤其表參道、竹下通、原宿以及青山等等，都是好吃又好買，因此吸引許多年輕人，涉谷區還有「年輕人之街」的美名。

東京、涉谷租賃需求大。經濟日報提供

此外，區內的涉谷車站更是世界上最繁忙的轉運樞紐之一，站內匯集了近十條地鐵系統，而車站前的十字路口，一天通過人次總計逾3百萬人次，假日或是有活動時，每一次綠燈甚至通行上千人之多，堪稱人潮如蟻。

而涉谷區由於發展早，因此區內商辦、百貨及住宅都較老舊，看中該區都更效應，近十年來成為國內外企業、建商爭相插旗之地，而政府也不斷更新老舊的車站，在涉谷地標Hikarie大樓啟用後，東急集團在涉谷車站周邊領導的大型都更計畫也如火如荼動工。

尤其，東京奧運即將在2020年到來，涉谷車站周邊更像是個大型工地，目前正在興建的大樓就超過五個，還不包含周邊景觀改善計畫工程，其中南平台計畫區持續開發， 21層的大樓即將在明年3月完工，同時東急集團主導的道玄坂街區上的商辦大樓也將落成，此外，涉谷車站大樓也將會改建，接下來還有東急百貨舊館改建工程，可能到了東京奧運後，這些工程還會進行。

鍾秀美指出，海外置產首重區域資產增值空間，而涉谷地區工作機會多，吸引年輕人到此租屋，加上為觀光勝地，今年民泊新法上路後，這裡也是合法民宿發展的重心之一，除此之外，區內正在進行大改建計畫，海內外企業相繼入駐，不乏商辦、豪宅買賣租賃需求。