08／10～08／16一週不動產大小事

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住展雜誌記者翁嘉妤／綜合報導

人口密度為支撐房市關鍵　高雄新興區房價漲幅最多

人口密度和房市走向息息相關，根據戶政司資料統計，截至去年底，全台人口密度最高的十大行政區，排名第一的是新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人。觀察實價登錄，近一年全台人口最密集的前十大行政區，平均房價皆上漲，且以高雄市新興區的漲勢最為顯著，年漲幅達13.7％，平均房價約為每坪26.6萬元。中信房屋研展室副理莊思敏分析，人口密度高的地區普遍生活機能成熟、商業活絡，同時會有穩定的居住需求，房市自然更具支撐。

「虛坪改革」傳喊卡　內政部：持續溝通

內政部今年初端出「虛坪改革」方案，原訂今年下半年啟動第二輪座談會，目前已全面暫停，甚至並無打算推出相關修法，根據了解，因建商反彈大，更擔憂因此造成房價上漲。住展雜誌發言人陳炳辰認為，先前虛坪改革所主要傾向以地下室車位空間，確實不比如過去雨遮排除的相關實坪推動上認定單純，畢竟地下室空間有更複雜的利用，且因為建商勢必得回收成本與營利，也難出於車位實坪制有效調控價位。

雙貸族人數12年來新高　房貸、信貸金額雙雙破紀錄

根據聯徵中心數據，截至今（2024）年4月止，全台同時背負房貸、信貸的「雙貸族」共計達36.8萬人。不僅人數創同期歷史新高，平均每人的房貸、信貸金額也是刷新紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，3月央行宣布升息，以及6月第二戶限貸令等影響，都沒能降低雙貸族人數的原因在於，房價高漲，讓購屋人需透過信貸補上房貸缺口；以及上半年股市大漲，不少房貸族因此增貸投資金融商品。

全國囤房人口破56萬人　新北市最多

囤房稅2.0明（2025）年5月開徵，財政資訊中心揭露各縣市最新囤房人數，截至今年6月30日，全國囤房人數共563,100人，較去年增加約1.7萬人，其中新北市最多，逾8萬人、台中市6.6萬人，而高雄則以5.9萬人位列第三。此外，各縣市囤房5戶以上者有減少、囤房1戶者增加趨勢。

大巨蛋灌活水　東區店面一坪659萬元　創7年新高

大巨蛋效應持續發威，東區人流滿血復活，根據實價登錄，今年6月有3位自然人以1億2,168萬元，無貸款買下東區忠孝東路四段約18坪店面，換算單坪價格約659.5萬元，刷新東區近7年店面單價新高。