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訂租金前先查實價登錄?網打臉:看房價多少沒路用

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
因為房價幾乎只漲不跌,不少人會以房地產做為投資標的,除了日後轉賣賺價差之外,期間的租金收益也是一筆不小的收入,不過如果是投資,投資報酬率就成了不得不考慮的重點。
 
一名網友在PTT上發文,表示自己手上有個屋齡約30年的社區大廈,室內約30坪隔成三房兩廳兩衛,還附一個超大車位,到台北、新北各地都有公車直達,離捷運約1.2公里,其他生活機能也不錯,社區實價登錄落在1600萬到1800萬之間,好奇租金收多少是合理的。
 
比起房價,周遭租金行情更會影響房屋出租的價格。示意圖/好房網資料庫照片租屋廣告情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
根據市調,雙北地區的租金報酬率約落在2%至3%之間,其他地方則約可達到4%,以房價1600萬元計算,收取租金2.6萬到4萬元的區間都是有可能的。
 
不過網友則認為,其實到租屋網站查詢周遭租金才是合理的做法,並紛紛表示「誰租金在看房價的,都是看附近的租金價」、「主要看這區域居民收入,好區跟壞區租金可以差很多」、「租的出去就合理啊,看房價多少沒啥路用」。
 
同樣是1600萬的房子,如果是買信義區、大安區的新大樓,可能只是坪數不到20坪的小兩房,但若是買在房價較低的舊公寓,則有機會買到40坪,三房甚至四房的房子,租金自然也有所差異。
 
包租公律師蔡志雄也曾表示,在選擇「買房收租」標的時,除了當下的租金報酬率外,將來轉手是否方便也相當重要,要選擇房價穩定的區域,才能避免需轉手時落入賠售窘境,千萬不要因為所謂的比價效應、補漲,就買到偏遠地方去。

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