東森新聞
買房時了解當地行情至關重要，雖然已有實價登錄可參考，但其中仍有細節要注意。一名首購網友就後悔的表示，自己太相信房仲，簽約後請銀行鑑價才知買貴約百萬，十分懊惱。
近日，有網友在論壇Dcard上發文分享自己初次買房的慘痛經驗，表示自己因為想要盡快搬離婆家，想要趕快買一間自己的房子，因此花了約半年時間爬網路文章，之後由親戚介紹的房仲帶去看房。但她坦言，自己是初次買房的首購族，缺乏經驗外，也沒有了解當地行情的親友可諮詢，最大的消息來源只有房仲。不久後，房仲表示要和屋主談價，雖然當時認為價格有點高，和房仲提出開價實價登錄價差的問題，但房仲拿出價高的實價登錄，自己對行情也不夠了解，最終還是相信房仲簽約了。
原PO表示，自己急著搬離婆家，因此雖然覺得價格有點高，但還是相信房仲簽約了。（示意圖／取自Pexels）
簽約後自己才打電話到銀行詢問鑑價和貸款的問題，沒想到銀行直接回應「買太貴」，還表示買價比銀行預估的總價貴了約100萬，銀行人員甚至還說「即使買有裝潢的房子也不用那麼貴」。得知此消息的原PO心情跌落谷底，在懊惱之餘，也想知道網友們的看法：「鑑價落差有可能超過一百萬嗎？因為如果鑑價沒過是有可能不成的（有壓貸款沒過總價七成五則解約）。」
原PO沒想到銀行鑑價的結果不如預期，甚至被告知「買貴百萬」。（示意圖／取自pixabay）
實價登錄和銀行鑑價 原本就有落差
此案例引發網友熱議，不少網友都認為原PO太心急，簽約前不夠謹慎，畢竟是要砸大錢要買住一輩子的地方，態度應該更謹慎，尤其是當地的行情價格更要弄清楚，事後才將貿然簽約的結果推給房仲或家庭因素也沒有幫助，感嘆「唯一能檢討的是沒有好好做功課的你自己」至於實價登錄和銀行鑑價結果的落差，也有網友認為「很正常」，並指出原因：「房市下行，鑑價也會開始下拉，實價登錄只是反應過去」、「銀行鑑價本來就落後行情啊…而且很保守，然後實登的作用就是底價，比實登貴很正常」、「要判定實價登錄的部分，因為銀行鑑價第一步初估也是看周遭行情，再來看屋況條件，以及自身的條件是否良好」。
