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小宅過熱...再加「2因素」更被搶翻!他曝要小心「這風險」

#租售 #小宅熱 #較低總價 #台北市 #1500-2000萬 #老公寓 #都更效益 #地段 #銀行鑑價 #自備款
好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內房市走熱,這幾年更因房價上漲,加上少子化、小家庭增多,買方為了更容易負擔,而青睞較低總價的產品,建設公司也為了控制總價,壓低坪數,而使得小宅市場熱;房市專家、台北市不動產聯盟協會秘書長李興中指出,全國可說都在「瘋小宅」,台北市也不例外,北市小坪數住宅真的買氣有些狂,尤其具備都更效益、地段好的產品更是可用「秒殺」來形容。
 
台北市房價相當高,雖然呈緩漲上升,但很多民眾收入難以追上房價漲幅,但又想在台北市購屋,因此就會傾向找小坪數產品,至少總價較可以負擔、壓力較小,也造就1,000萬元~2,000萬元總價的交易最熱絡。
 
台北市現況小宅熱絡,25坪~近30坪的老公寓也很搶手,尤其若具備地段好、且有都更效益的條件的老屋,更是馬上就會賣出。圖/好房網News記者林和謙/攝
台北市現況小宅熱絡,25坪~近30坪的老公寓也很搶手,尤其若具備地段好、且有都更效益的條件的老屋,更是馬上就會賣出。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
李興中表示,台北市現況就是「小宅非常熱絡」,買氣相當旺,有錢還不一定買得到,若一釋出,一定就是多組的客戶等著看房,通常前幾組一看完就會下手,後面等看屋的人根本還沒看到物件,房子就已經賣掉。而北市25坪~近30坪的老公寓也很搶手,總價落在1,700萬~2,100萬的價格帶很夯,尤其若又具備地段好、且具有都更效益的條件的老屋,更是馬上就會賣出。
 
李興中說,而台北市10幾坪~20坪的套房及小坪數產品,相當受到買方青睞,總價多落在1,500萬~2,000萬左右,而單價都會拉高到9字頭到百萬元,顯示出近年小宅房價變化快速,相當驚人;也有屋主看到樣的熱況,而有惜售的現象,造成市場小宅物件極度稀缺。
 
雖然買方瘋小宅,不過李興中也提醒,目前房價走高,因總價考量,而打算想買小宅或老屋的買方,要注意銀行在鑑價時,有可能估出來的房價「沒這麼高」,也就是賣方開價趨高,但銀行估值沒這麼多,因此貸款成數就會拉低,買方就要留意自身自備款是否足夠,以免衍生後續的風險。

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