中國時報記者吳靜君/台北報導
受到新青安及房貸緊縮的影響,財政部20日公布公股銀行7月辦理青年安心成家貸款情形,新增撥貸戶數仍有7876戶,新增撥貸金額623.32億元;但受理件數僅剩下6805件,相較於6月減少354件、月減約5%;受理金額544.73億元,月減約4.1%。
新青安是2023年8月1日上路,主要是將貸款金額從800萬元提高到1000萬元、貸款年限從30年拉長至40年、寬限期3年拉長為5年,此外,公股銀補貼半碼利息(0.125%)、住宅基金補貼1.5碼(0.375%),等於補貼了0.5%,以一段式利率方案來說,目前的利率僅1.775%,是市場上最低利率。
不少人濫用新青安「好康」,財政部發現,新青安貸後轉租1332件、人頭戶有170件,並持續清查第2波今年4月1日以後所核貸的新青安貸款。此外財政部也祭出「限制措施」,包含新青安「只能申貸一次」、新貸者要簽切結書,確定申貸新青安用於自住。
許多銀行房貸將達滿水位,因此不論是個人房貸、新青安以及建商的土建融都明顯熄火。據透露,銀行現在透過3招控管房貸,包含降低成數從原本的8成降至7成;其次是提高利率,甚至達到2.7%到2.8%;此外,銀行也會另外鑑價,價格會比交易價格還要低一些,例如市價1000萬元銀行鑑價可能900萬元等。所以在成數壓抑、鑑價保守的情況下,實際貸款金額恐怕只有交易價格的65%。
公股銀行表示,現在很多銀行確實面臨滿水位壓力,房貸甚至要等到11月後了,為了控管風險,有些銀行正在考慮調高一般房貸地板價2.185%。未來除新青安外,一般房貸戶恐怕都面臨利率2.2%以上的壓力。