好房網News記者林和謙／台北報導
今(2022)年3月17日，央行召開2022年第一季理監事會，宣布實施十年半以來首度升息，並且直接升息一碼。崔媽媽基金會指出，當各方尚在評估此次升息，究竟是會讓房價回跌有望，抑或是將帶來另一波的房價高峰時，已有房東開始以「升息」為由，宣告「調漲租金」，租屋族儼然將成為此次升息下的首波受害者。
在央行17日宣布升息後，隔天就有房客在臉書社團上表示房東傳訊告知將調漲房租，理由是「銀行利息增加，通貨膨脹房屋維持成本也提高」，不僅要藉此調漲租金，連同電費也將一併調漲。但房貸利息增加，提高的是「持有成本」，無論背負房貸的所有權人，是否將手中持有的房屋作為出租使用，都會因央行升息政策而增加房貸利息；崔媽媽基金會認為，以此為由漲租、漲電費，說穿了，房東只是要房客幫他繳納全額房貸。
崔媽媽基金會表示，租約未到期，房東漲租已明顯違法，在現行的〈住宅租賃定型化契約應記載事項〉中的第四點，明確規範「出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金」，若租賃雙方簽訂的租約尚未到期，房東要求調漲租金，房客可向消保單位檢舉申訴。
去年房地合一稅2.0施行前，崔媽媽基金會提到，租稅是否能成功轉嫁，取決於租賃交易雙方強／弱勢，當出租物件供不應求時，其租稅提升就易後轉給承租方，反之供過於求時，即便房東想漲租，不見得能得逞。而台灣租屋市場受制於長年地下化，租金與租屋資訊都不透明的狀況下，導致多數房客明知房東在租約期間內漲租違法，仍不敢向消保單位檢舉申訴。因為檢舉過後，房客不僅需承擔日後被房東報復，面臨要求提前解約搬走、或是惡意不返還押金…等困境；即使搬至下一個租屋處，在同樣黑市的租屋市場底下，也只是再次輪迴反覆上演「漲租→檢舉→被迫搬遷→漲租→檢舉→被迫搬遷」的噩夢。
崔媽媽基金會指出，主計總處最新公布的租金指數，可以看到在過去十數年裡，無論政府是否有推動任何打炒房政策，甚至包括2021、2022年全世界深受新冠疫情所苦之時，台灣的租金都持續攀升，可見房東要不要漲租與政府是否推出打炒房政策無關。
崔媽媽基金會呼籲，政府應更積極面對台灣整體居住市場的改革，推動房地稅制改革的同時，一併導入租屋市場健全的議題，並應盡速修法「保障租屋權益」及「減輕租屋族負擔」，中長期應正視解決「租屋黑市透明化」，建立「租屋實價登錄」制度，將租屋物件全面納管，讓租金逐漸有可參考行情，讓房東無法漫天喊價。
