好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
法拍愈拖愈久，碰到房價上漲，房價增值竟是意外的收穫。台北市內湖區新富街「遠雄三名園」4樓戶，含2車位總面積100.45坪，歷經兩年又回鍋法拍市場，沒想到第一拍底價從6170萬元提升到6929萬元，讓債權人有機會拚足額清償。
根據該戶法拍筆錄，該戶在111年8月2日及113年9月10日現場查封履勤時，許姓債務人稱110年7月1日出租，租期至115年6月30日，租金每月2萬元，有積欠管理費，廁所及房間有漏水，屬於不點交物件。
而令人意外的是，該戶內湖五期屋齡10年，室內坪63.24坪另有3車位的物件，僅以月租金2萬元出租。鑫創資產總經理黃瑋諭分析，債務人前次停拍，代表已經與債權人協商，而這次透過租約成為不點交物件的作法，顯然是希望以拖待變，保住房產。
黃瑋諭表示，該社區2024年3樓戶成交單價101.8萬元，車位1個250萬元，預估該市值落在6800至7200萬元，但由於是法拍物件，若債權人除租，是可以拚看看足額清償。
至於該物件拖了2年又回鍋，首拍估價多了759萬元，是恰好搭上房市多頭期，反倒讓債務人拖愈久，房子增值愈多，可償還的金額也愈多，是意外的收穫；該案將在2月10日於士林法院執行首拍。
