經濟日報記者陳怡慈／台北報導
新光人壽不動產投資改走「騰籠換鳥」路線，可望出現第二案例。消息人士指出，新壽董事會已經通過，將競標下周一（8日）登場的台中市干城重劃區內一塊約1,817坪大、為期70年的設定地上權案，權利金底價5.02億餘元。
這塊土地為財政部國有財產署所有，外界預期新光人壽得標機率很高。財政部官員昨（5）日也透露，新壽的確有來探詢。台中市干城重劃區鄰近台中火車站，交通發達、商業觀光氣息活絡，過去不到一年半，已有春曉建設、全聯實業，相繼標下區內的設定地上權案。
新光人壽若順利得標，將打造成為中部地區的辦公總部。這也是新壽繼今年1月以92.888億元標下開發金控舊總部所有權，並於10月起陸續將南東大樓、站前大樓等新光集團成員移至該地辦公，成為新壽執行騰籠換鳥策略首例後的又一案例。
消息人士指出，新光人壽的騰籠換鳥策略，為新光金控創辦人吳東進的妙點子，旨在開創多贏效益，包括：提升不動產增值利益、降低營運成本。
一方面，透過既有所有權案進行危老重建或都更，提高不動產身價，進而貢獻評價利益或租金收入；另方面，讓公司成員搬遷到取得成本較低的大樓，「舞照跑、馬照跳、業務照做、交通一樣便利、大樓更新穎安全，何樂不為」？
設定地上權案因為沒有所有權，取得成本比所有權案少很多。以下周一登場，位於自由路三段與自由三街交叉路口的這個70年地上權案為例，權利金底價5.02億餘元，換算後每坪約27.7萬元，僅約區內所有權案每坪市價的三分之一。
新光人壽的南東大樓為新壽去年第4季推出騰龍換鳥策略後的首例，已經獲得台北市府核准進行危老重建。
消息人士分析，大樓欲進行危老重建或都更，必須達到一定的屋齡，國內壽險業持有的不動產符合資格者並不多，僅新光人壽及國泰人壽等極少數老牌公司才有。
新光人壽預計投入逾30億元，將南東大樓改建為A級商辦，預計2029年前啟用。目前規劃以自用為主，屆時將視國內商辦市況通體考量最適用途。
