記者郭幸宜／台北報導
國泰人壽調整房地產策略，引起市場關注。台灣保險業另一重量級地主新光人壽，則出現布局地上權為主投資機會的跡象。新壽去年底標得南港經貿段地上權案，昨（14）與台北市政府正式簽約，總經理蔡雄繼看好開發前景，認為資金報酬率可上看4%，包括A25與南港調車場兩案，新壽表達積極參與投標的態度。
新光人壽去年底標得南港經貿段地上權案。（擷取自北市府財政局）
蔡雄繼說，這宗新壽在南港區的首棟大樓，將開發成複合式商辦大樓，會趕在2018年竣工。
新壽是在去年12月27日，以總價20.23億元，標得此一地上權案，該基地位於南港經貿園區內，緊鄰捷運文湖線，是園區聯絡台北市區的重要門戶。
簽約儀式由蔡雄繼與台北市長郝龍斌代表雙方舉行，這也是2003年標得信義計畫區A12地上權後，新壽再度與北市府簽約。目前A12已興建兩棟知名建築，包括新光信義金融大樓與艾美寒舍酒店，也因此，此案的規劃頗受外界關注。
與會的新壽副總經理徐順鋆指出，根據內部規劃，將斥資37億元，興建成地上19樓、地下5樓的複合式大樓，總樓板面積共9,000坪，招租對象以南港園區的企業為主。據透露，目前已確定老爺酒店、OK便利商店、NY Bagel等業者將會進駐，而新光銀行未來可望於此設立分行。
台北市長郝龍斌說，此一地上權標售案，讓市政挹注20多億元權利金之外，每年還有1,500萬元地租收入，同時創造大量工作機會，他同時預告，今年北市府循此模式，將有兩筆土地可以解封，屆時也會進行地上權標售。
市府官員指出，南港軟體園區各期陸續完工，將設有流行音樂中心及南港生技育成中心，另外，漢來國際飯店及凱撒大飯店，預計2018年開幕營運，逐漸發展成北市的另一新重要區域。
內湖大眾電腦大樓 24日標售
為鼓勵壽險資金參與公共建設，金管會持續鬆綁限制，地上權標案儼然最獲業者歡迎的新機會。壽險業者指出，競標地上權要達到主管機關要求，需滿足報酬率3%以上、面積規模500坪以上，且符合興建大樓等條件，才可進行。今年壽險業投入此類型公共建設規模，上看500億元。
壽險業者昨（14）日表示，捲土重來的信義區A25、台鐵南港調車場，以及台南大億麗緻飯店附近地上權標售案，為目前業者相當重視的地上權標案，都在積極進行評估中。
參與南港經貿段地上權案的新壽主管也說，目前台灣的投資標的，仍以不動產最受壽險業者重視，地上權標案雖然也有投資報酬率的考量，但程序上簡單的多，加上與政策吻合，參與過程較簡便，對業者去化資金也有助益。
除了積極尋找合適的投資標的，新壽對於手上現有不動產案件，也從活化資產的角度，進行盤點。據了解，內湖大眾電腦大樓將於24日正式開標，底價42.8億元，頗受市場矚目。
