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自住客哭!新北新案成交均價出爐 3蛋白區被點名

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
政策助攻、景氣漸佳,加上股市資金挹注,使得預售屋買氣熱;觀察最新的新建案資訊統計,今(2024)年第二季全台預售屋總銷、供給、房價創歷史新高,總銷金額7653.23億元打破單季紀錄外,供給更是增長驚人,進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶,都創歷史新高。其中新北市第二季整體新案總銷1,700多億元,是全國最多,土城、泰山、淡水等蛋白區漲勢也頗大。
 
觀察新建案統計數據,房價部分,今年第二季全國新案平均開價與成交價每坪衝上59、55萬元,雙雙較上一季大漲近10萬元,自住客購屋更難,壓力增大。而新北市第二季新案平均開價69萬元,平均成交價63.73萬元,年增幅都達1成多。
 
今年第二季全台預售屋總銷、供給、房價創歷史新高,其中新北市新案總銷1,700多億元,是全國最多,土城、泰山、淡水等蛋白區漲勢也大。圖/好房網News記者林和謙攝
淡海新市鎮預售屋站上3字頭,不過中古大樓、或是屋齡8~10年還算新的大樓,單價仍在2字頭,加上新青安帶動,7、8月有許多首購族在淡水買房。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
新北市延續上一季熱潮,在板橋、三重及林口等地都湧現逾百億量體,第二季新案整體總銷1,700多億也成全國最多。不過其中最值得注意的仍是房價,不只板橋、三重及永和等蛋黃區房價高,連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢也頗驚人。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,新北市房價漲勢除了在第一環的永和、板橋、三重等區域徘徊,也蔓延到蛋白區,像是泰山、五股及土城3區塊行情紛紛從過往3字頭飆升到5至7字頭不等,昔日蛋白行情可說是已一去不回頭,房市外溢效應明顯,也與土地成本、營造成本上升有關。
 
永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示,淡海新市鎮為淡水目前預售屋交易量最大區域,平均單價落在3字頭,也有4字頭出現,房價確實有漲幅,而現在房市又以小坪數2房最搶手,較高單價的案子落在3字頭價格帶的中後段,通常是更接近輕軌站的案子,建設公司為了壓低總價,就會把推案坪數縮小,也形成如今小宅熱潮。
 
而這幾年,土城預售屋房價從單價4字頭逐步走高,目前最新成交已見7字頭!永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長指出,主要因土城區域利多強、產業發展蓬勃,又有捷運便利性,所以房市話題高,購屋需求大,帶動房價,目前已有多筆預售案成交單價7字頭,實際登錄已揭露。
 

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