好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房價跌好跌滿了嗎？常被比喻為房價趨勢領頭羊的豪宅告訴你，還沒完！一般住宅議價是喊實價登錄8、9折起跳，但即便位在北市蛋黃區，豪宅要出售，也要讓利6折起。
松江一號院相較於2011年預售時期的開價，交易單價已下殺近65折（圖／好房資料中心）
豪宅紛紛落難，2016年曾冒出掃房大戶的「松江一號院」，根據實價登錄揭露，今年8月又降價出售16樓戶，交易總價2億888萬元，總坪數201.27坪，換算單價為115.1萬元，雖沒突破「7戶掃貨價」的最低價，每坪101.6萬~106.5萬元，但比起上一筆今年2月的交易價卻是又跌了。
松江一號院完工3年，2011年預售時期，每坪平均開價175萬元，和最新交易價比一比，打了將近65折，如今完工交屋3年，興富發董事長鄭志隆就曾向自由時報透露，景氣不好，在餘屋壓力下，必須自砍獲利空間，松江一號院銷售除了靠門路，像「掃貨價」的讓利也是一種。
而根據永慶房產集團統計成交資料，北市總價6千萬以上的物件，買方出價也都從屋主開價的8折開始談起，且議價幅度由市中心逐漸向外遞減。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，高總價住宅房價已經鬆動，也是沒有讓利難成交，且從去年成交的北市高總價社區中，不少跌幅已達2~3成，對於有意購置的買方而言，是議價出售的時機。
