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一個前提下 這2種大樓萬萬買不得

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
買房跟著大型建設就對了?知名商場進駐真的是房市利多嗎?還是仍會難敵不景氣,一切都如「夢一場」,在諸多因素下不漲反跌,今(10)天這集的好房TV直播節目《Sway》要告訴大家哪些房子如夢似幻,好像前景無窮,卻其實是萬萬買不得!
 
挾著軌道建設─捷運環狀線加持,新北市新店央北重劃區吸引眾多建商購地、伺機推案,購屋族該趁重劃區發展前下手嗎?好房TV主持人Sway帶你破解題材假利多,Sway表示,有案子打出距離捷運十四張站不到三百公尺,還有占地43000坪的BOT捷運聯開複合商場,廣告圖營造出的熱鬧感,事實是聯開大樓是住商混合,格局不OK外,更不適合身為自住客的你。
 
商場真的是房市利多?Sway認為,商場僅是商場,並不會替房價帶來動能(圖/翻攝自臉書好房網News)
20180410好房網TV直播《Sway說》(圖/翻攝自臉書好房網News)
 
你聯想到了嗎?位在捷運小碧潭站的「美河市」同樣也是聯開宅,Sway表示,如果新店聯開商場像美河市一樣發包出去,難保工程不會發生跟美河市一樣官商勾結、偷工減料;且聯開商城是12棟包含商辦、商場、飯店和住宅的開發案,Sway直言,這案子難保最後「商場變住宅在賣」,像新莊副都心就有實例,明明用地是商業用地,卻夾著少量「假住宅」出售,但這根本違法不能住,所以完全不必期待未來性的東西。
 
住宅前是大片綠地公園,仔細一看,卻有加油站藏在樹叢中,廣告中看不出要賣的是哪一棟建案,像這樣已知住宅周邊有大型嫌惡設施,就別把巢築在這了,別讓周邊美景遮蔽了居住安全的未爆彈,如果一定要買,也要買在超過住宅視線範圍的地方。
 
大片公園綠地中,藏著一座加油站(圖/翻攝自臉書好房網News)
20180410好房網TV直播《Sway說》(圖/翻攝自臉書好房網News)
綜合以上都有個共同點,Sway表示,大談利多前景、保值性,誘購屋族入市,但很多都是預售案,暗藏很多風險,不光是推案興建到落成,會受房市波動影響,沒賺反慘賠,甚至近日許多建案都爆出「還沒蓋完,建商就倒閉跑路」或是「銷售不佳,一成屋就淪入法拍市場」,價格還沒受到景氣考驗,就先自行砍價求售,所以這種主打「低自備、輕鬆買」的預售案,再漂亮,摸不到都別買,免得遇上跳票建商。


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