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雙商圈加持 這裡的店面、住宅都很夯

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
 
人潮即錢潮,有了人口聚集,才有足以支撐商圈的基本消費盤,台北市商圈東西大翻轉,過去熱鬧的東區,空置率攀升至全市第一,反是老舊商圈西門町上演鹹魚翻身,而商家獨特性高、位處商業區的商圈更是如此,大量的人潮讓老闆們花再多租金也要排隊進駐,達成商圈空置率掛蛋的景象。
 
據欣元商仲調查台北市50個商圈店面空置率,其中有15個商圈連鎖店開店比達6成,每坪租金行情在1萬以上的不少,其中空置率為0%的馬偕商圈,店面租金行情每坪高達1.6萬元;欣元商仲總經理焦文華表示,空置率越低、連鎖店越想搶進開店,表示營業後有不錯的營收表顯,才會有「高行情卻一店難求」的榮景。
 
北市雙連商圈店面出租、買賣皆開紅盤,有一店難求盛況(好房news記者陳韋帆/攝影)
中山北路,捷運雙連站,捷運出口,入口,店面,小吃,紅豆餅,商家,中山地下街,捷運宅,違規停車,計程車,窄巷。(好房news記者 陳韋帆/攝影)
不只是高出租率,買賣交易也很可觀,永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,交通發達、人潮稠密的地方往往是投資店面的首選,雙北市捷運路網成熟,平均每日約有200萬人次搭乘捷運,受惠市中心辦公型商圈,在人潮的優勢下,增加周邊店面交易的機會,鄰近捷運站的商圈店面儼然成為兵家必爭之地,其中又以總價3000萬以內的店面交易佔整體6成為熱門交易帶,其中同樣位於捷運雙連站周邊的雙連商圈,店面交易量也居雙北第7名。
 
串聯捷運中山站,緊鄰捷運新蘆線、淡水線轉乘站的民權西路站,以及中山國小站,民生馬偕商圈緊臨捷運雙連站,是高密度住商混合區,除交通優勢大,具餐飲、馬偕醫院、傳統市場、超市、金融機構等基本生活機能,往捷運站下走,則有地下街可購物;周邊綠地除永盛、中安、永靜、新興公園外,沿著雙連站往中山站還有一條線型的帶狀公園,將於今年8月完工,兼具生活品質。
 
想坐享雙連商圈、民生馬偕商圈雙機能,根據永慶房仲網顯示,錦西街周邊住宅成交行情為單價60.3萬元,公寓物件單價行情在50.9萬元;民生西路周邊平均單價在59.9萬元,公寓平均則落在4字頭,價格較為親民,與去年同期相比跌幅達10.8%;而如果想方便通勤,雙連捷運站周邊平均單價行情為59.4萬元,大樓每坪約70.9萬元,公寓為47萬元,皆比去年同期呈現上漲趨勢。


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