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雙連商圈 首購族優選

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記者方明/台北報導

捷運雙連站商圈因四通八達的交通,又有便利的生活機能,加上區內有馬偕醫院,因此也有「馬偕商圈」之稱;該區域套房產品總價落在1,000萬元左右,成為首購族的首選,而總價落在1,500萬元左右的住宅,則是當地詢問度最高的產品。

雙連捷運商圈因鄰近捷運站,且民生西路公車動線多,交通非常便利;中山北路二段上的「遠雄富都」為大坪數豪宅案,規畫125~250坪,成交單價約130~150萬。(記者方明/攝影)

雙連捷運商圈因鄰近捷運站,且民生西路公車動線多,交通非常便利;中山北路二段上的「遠雄富都」為大坪數豪宅案,規畫125~250坪,成交單價約130~150萬(見圖)。圖/方明

雙連商圈包涵大同區與中山區,區內有馬偕醫院、寧夏夜市與南京西路圓環、延平北路的大稻埕商圈緊密相連,是北市昔日最繁華的商圈。此外該區學校眾多,更有指名詢問度超高的明星學校成淵國、高中、建成中學與靜修女中及蓬萊國小等許多學校。

雙連商圈內公寓華廈分布於中山北路二段、雙連街、民生西路與赤峰街一帶,該區多為公寓產品,占7成以上,公寓屋齡多在30~40年左右,但釋出量較少。

信義房屋捷運雙連站專案經理嚴健文指出,雙連商圈以總價1,500萬元左右的住宅產品詢問度最高,交易最熱的為套房產品。

民生西路上20~30年的套房大樓,成交單價約70~75萬元,總價約在800~900萬元左右;而10年內挑高4米2的套房大樓,平均單價約100萬上下,其中,指標個案民生東路一段上的「M House」屋齡8年,9~13坪,總價約在900~1,300萬元。

嚴健文表示,區域10年以上電梯大樓產品,平均單價約75~80萬元,其中,屋齡11年左右的「雙連捷座」,成交單價72.1萬、總價約1,468萬元;而屋齡僅1年剛交屋的「樂揚千里」,因離捷運站僅100公尺,成交單價則達到91~93.8萬元,總價為2,600~4,000萬元。

永慶房屋重慶北店店長李文成表示,五原路上的電梯大樓「時尚之星」,屋齡4年多,規畫中小坪數(11~35坪),步行至捷運占約7~8分鐘,平均成交單價約70~75萬元,也是當地指標個案。

中山北路二段上的「香榭富裔」及「遠雄富都」皆為大坪數豪宅案,前者規畫60~80坪,單價約100萬元上下;後者規畫125~250坪,成交單價約130~150萬元。

在預售案方面,萬全街上的「永德言葉」,規畫24~48坪,成交單價約100萬元上下,目前已全數完銷。

嚴健文表示,雙連捷運商圈缺點為街廓老舊,但因鄰近捷運站,且民生西路公車動線多,交通非常便利,區內又有不少明星學區,還有建成公園及蔣渭水紀念公園,此外,規畫中的民生汐止線預計110年完工通車,屆時,捷運雙連站將成為淡水線與民生汐止線的交會站點。



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