金城武之前住的豪宅也要賠售　業者：天母不如以往了　

 

日前天母豪宅「天墅」有賠售案傳出，實價登錄揭露，今年3月一19樓戶以1億468萬元成交，拆算車位平均單坪為93萬，對照前屋主入手價等同賠了2322萬元，知情業者透露，天母目前有許多二手豪宅就算賠售也不一定能脫手。

 

根據實價登錄資料，「天墅」19樓戶面積151.48坪，前屋主於2013年以1.28億元購入，持有6年，今年3月以1億468元售出，拆算車位後，每坪單價93萬元，該戶慘賠2322萬元。

「天墅」屋齡12年，曾因藝人金城武置產而添名人光環，8筆實價登錄中，交易最高單價為一19樓戶的115.5萬，而金城武則是在預售階段便以單坪70萬購入，2016年7月再以107.6萬售出20樓戶，之後房地合一稅實施後，房價開始鬆動，單價比起過往下跌10多萬，守不住百萬俱樂部身價。

 

天墅為規劃42戶的超頂級豪宅，每一樓都是雙併，具隱密性，不少住戶都是購買一曾兩戶或樓上、樓下打造樓中樓，因此實際入住僅有30多戶、住戶也就相對單純。另外，地裡位置上前有礦溪、後有觀音山和陽明山，是屬於前有水帶財、後有山靠的風水寶地，當時吸引不少名人關注。

 

知情房仲業者表示，目前天母豪宅沒什麼人買，平日出入中山北路會塞車也沒有捷運，加上有錢的朋友們都轉向大安、信義、中山或南港，剩下少數很喜歡當地或地域性的客人會置產，多數人有住宅需求都用租的，因為他們認為買了再賣很可能會虧錢，所以現在天母有許多二手豪宅即使賠錢也不見得賣的掉。