好房網News記者羅力元／整理報導
財政部3月公告調高房屋稅折舊率與免徵門檻新基準，目前已有6縣市公告準備實施，而有業者認為，此新標準將一舉納入先前未達免稅門檻的老屋與小套房，至於新建房屋則吃不到這個優惠。
財政部3月公告調高房屋稅折舊率與免徵門檻新基準。（資料照／好房網News記者陳韋帆攝）
現行房屋稅條例第15條規定，住家用房屋現值在新台幣10萬元以下可免徵房屋稅，財政部宣布，各縣市可視近年標準單價、路段率等漲幅，適度調高，調整金額以千元為單位，而業界認為，受惠者通常為老屋或面積較小房屋。
根據「自由時報」報導，台北市、新北市、桃園市、高雄市、台南市、苗栗縣都準備好公告調高免稅門檻，範圍從10.3萬到10.8萬，折舊率部分，調幅從1.17%~1.27%不等。
有房仲業者認為，原本繳房屋稅1萬元，折舊率調高後僅少繳170元，折舊率的調整明顯不高，而免稅門檻則明顯保障老屋，對新房則隻字未提。
財政部網站公布，現行房屋稅計算公式為「應納稅額=房屋課稅現值 × 稅率」，「房屋課稅現值=標準單價 × 面積 × （1－折舊率 × 折舊年數） × 路段率」。折舊率主要反映房屋使用的折損情形，折舊率越高或年數越多，稅額相應降低。當折舊年數達到地方政府「房屋折舊率及耐用年數表」限制上限時，即不可再使用。
報導指出，財政部官員表示，房屋稅越高，折舊率調高後，省下的稅負也較多；且折舊率屬累進概念，調高後降稅效果將逐年顯現。
