好房網News記者鍾釗榛／綜合報導
新案最受關注的329檔期光環已漸漸消失，這兩年民眾清明連假情願外出遊玩也不願到案場看屋，已經可以嗅出房市萎靡的氛圍。疲弱不振的市況迫使建商推案趨於保守，特別的是，以往新案以預售案為指標，如今變成新成屋廣受青睞，預售屋與新成屋的價差不到2%，可見近年的房市盤整中，產品結構出現轉變，未來將會是中小坪數新成屋的時代。
中小坪數的新成屋有總價優勢，加上近年來預售屋糾紛不斷，完工的中小坪數新成屋成為主流。 (好房網News記者林美欣/攝影)
經歷二年房市疲弱不振，可以發現建商推案愈來愈保守，多數建商寧願拉長土地開發時間，分散風險以求細水長流，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，許多大型建設公司暫緩推出新案或是採先建後售方式，在新案量供給降低下，也使得今年329檔期旺季不旺，台中整體房地產推案量並沒有突顯的變化。2016年首季，預估整體推案金額約300億元，其中不乏去年推案遞延或更改產品(由大坪數調整為中小坪數)個案。預估上半年台中房地產市場整體推案量應為600億左右，與去年同期相較減幅約15%。
市場上新推案量雖然減少，但是新成屋卻成為市場新寵兒。由於在稅制明朗前許多自住客期待房屋市場會大幅降價，但發現房價降幅不如預期，加上鄰近國家主要城市房產市場皆已陸續恢復榮景，農曆年後自住客紛紛出籠，在買方願意出價，買賣雙方對價格的差異也大幅縮小下，第一季交易量明顯比去年下半年回升，且以新成屋和成熟型商圈的產品最受青睞。
魏嘉銘補充，近期可發現房市已出現三大現象，包括建商暫緩購地，中小坪數為推案主流和新成屋銷量優於預售屋。也因市場回歸到以自住為導向，以生活機能為主要訴求，公園綠地，文化休閒建設以及商圈是指標的物佳條件，總價在2000萬元以下，格局規劃為35至50坪的住宅將會是未來新屋市場的主力。
