人氣 38559

房貸怎麼談最划算?搞懂這8招絕不吃悶虧!

#貸款 #房貸 #利息 #銀行利率 #買屋 #居家 #好房網TV
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
買房子固然是好事,但在這筆龐大的金額下,一般人往往都會向銀行貸款,用分期還款的方式,每個月本金連同利息還給銀行,才有辦法購屋,但其實貸款方式有很多種,總會有人問,我跟他財力差不多,房子總價也差不多,為什麼貸款條件比我好?利率比我低?其實都是有撇步,就讓專家告訴你,房貸該如何貸才能成數多,利率低,還款期限又可以很長!
 
日前好房網TV直播節目《操盤手的秘密》,邀請財經專家黃世聰與政治大學地政系教授林左裕,教大家如何談房貸才最划算,而貸款類型又分為很多種,依照每個人的財力狀況,該如何貸款才能成數貸越多,利率又最低呢?
 
貸款類型分為很多種,依照每個人的財力狀況,貸款額度與利率各不相同。圖/PhotoAC
貸款類型分為很多種,依照每個人的財力狀況,貸款額度與利率各不相同。圖/PhotoAC
 
一、指數型:也是所謂的浮動型利率,隨基準利率上下浮動,當利率調升時,此指標利率也會隨之上揚。所以若預期未來會降息較適合使用指數型利率。另外,依照時間的改變與利率的變化,還可以用轉貸方式,改其他的銀行申請優於自己的貸款種類,但前提是可能會有一些罰款金額需負擔。
 
二、固定型:固定式利率,不受利率上漲影響,這也是相對保守與安全的作法。
 
三、回復型:是一種理財型房貸,房貸戶已清償的房貸額度,自動轉成隨時動用、隨時借款的理財額度。需使用資金時,可直接動用,且有動用此一額度才會計息。
 
四、抵利型:房貸戶以存款利息折抵房貸本金。存摺中有多少存款則房貸的多少金額不用支付利息。
 
五、理財型:房貸價值靈活運用,具循環透支額度,隨借隨還,申貸額度較高。
 
六、遞減型:以中華郵政2年期定儲機動利率為主。加碼利率逐年遞減,貸款的前幾年利率較高,隨還款時間增長、貸款金額漸減,利率越低。
 
七:壽險型: 與保險結合,優點在於承貸戶意外身故,等同房貸金額保險理賠金,可優先做為清償房貸之用,避免房產因無法按時繳息,遭銀行收回。
 
八、保證保險:利用「額度投保」方式增加貸款金額。房貸戶可透過保險取得不足的金額,銀行可透過保證保險,將風險轉嫁給保險公司。
 
財經專家黃世聰表示,想買一間屬於自己的房子當然是好事,但前提下必須考慮自身能力,量力而為,貸款多少視個人財力限度,才不會被房貸壓垮,影響生活品質。所以建議,貸款不要超過自己月所得5成,最好是落在3~4成之間,否則龐大的貸款金額不但會壓得自己喘不過氣,身上若留太少現金,萬一真有什麼急需用錢的地方,才不至於自己斷了後路。


好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網TV Line好友

☆成為好房網TV Line好友,名家直播第一手→點這

☆成為好房網TV Line好友,名家直播第一手→點這

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產