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農地商機通吃青、中、老 想當農夫也不簡單

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好房網News記者王思云/整理報導

不想當城市裡文藝風濃厚的文青,不少民眾反倒嚮往扎根土壤的味道,且不論年紀多大,青、中、老年人通通適合。在政策推廣與各因素催化之下,也出現越來越多想自種蔬果的民眾,讓純農地買賣需求在市場上相當活絡。

自種蔬果的民眾增加,讓純農地買賣需求在市場上相當活絡。(資料中心)自種蔬果的民眾的增加,讓純農地買賣需求在市場上相當活絡。(資料中心)

農青大多是以工作為前提而進入農業事業,以台中為例,台中市政府為了幫助年輕人就業及創業,政府便積極鼓勵並輔導年輕人回鄉務農創業,不僅青農之間彼此能互相交流,也間接讓移居或是返鄉的人口增多。中年農夫則多半是退休族,除了生活上期望有個寄託,也有較充裕的時間體驗種菜的樂趣,既能舒壓,吃的也安心,還省下不少買菜錢,這些,都讓農地買賣交易相當熱門。

隨著商機的出現,也有民眾開始做起「租大劃小」的生意,也就是說,先租下大塊農地,再當起二房東,將農地分割成小塊後再租出去。而有些地主本身有務農,但因某些緣故,仍會出租,而有些則是因為土地本來就閒置,而轉做租用,全國不動產林口A9站前加盟店經理鄭聰喜接受蘋果日報採訪時就指出,以農地的報酬率來看,普遍在3%以下,但報酬率還是會因為土地取得時間不一,而有差別。

要進入務農的世界,要不害怕吃苦外,也得考量現實的因素,土地的租金、後續投資的器材等等,投資的資金動輒數百萬,農作物又常常受天候影響收成。蘋果日報報導,台中青農吳奇霖就表示,在台中,出租的農地每分地租金約1萬元,隨地點不同而有調整,通常都是短租,因為有些老農人並不願意租長租。對年輕人來說,買地較租地來說更是一筆負擔。

最後,若民眾想買土地時,屋主還附送屋子的話,最好先確認房屋本身是否為違建或是非法農舍,否則到時房屋恐怕說拆就拆,不僅沒賺到,還惹上一堆事。

 

 

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