好房網News編輯中心／整理報導
房地合一實價課稅輪廓越來越清晰，不過一般民眾卻是憂心忡忡深怕被波及，但是根據2012年的財政部統計，全國個人名下有房屋者為810萬人，擁屋2棟及以上人數合計為86萬人，僅佔全部名下有房者的10.7%，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，房地合一實價課稅對自住民眾是無影響，但多屋族、高資產族則有趁早汰弱留強的考量，不過想要買屋或是換屋的民眾，反倒因為售屋意願大增，出現A級物件滿街跑的議價好機會。
依照財政部目前規劃，房地合一稅制目前傾向1戶3,000萬元以內且自住滿五年以上免稅。且搭配長期減徵優惠配套，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，未來自用宅將可享更多優惠，持10年以上者，扣除率更可達80％。再從今年政府實價登錄交易資料統計來觀察，五都中總價三千萬以上佔比最高的都會區為台北市，比重為21%，其他四都中，新北、台中、高雄佔比都不到3%，台南更是1%都不到。顯示主要受影響範圍仍以台北市為主，台北市以外其他地區幾乎沒有影響。
對現階段自用進場買方來說，黃舒衛建議，目前房地合一政策已經明確，未來房屋出售時的稅負成本，現在幾乎已經確定，觀望等待的意義不大，就跟當初實價揭露一樣，房地產市場不會出現大幅反轉或轉折，但房價開始鬆動、議價更有彈性、供給量增、好地段、好產品的A級物件增多，更可慢慢挑、好好選、好好議價，可說是近年來的最佳進場議價時機。
