好房網News記者李彥穎／台北報導
外資商仲CBRE世邦魏理仕16日發布最新市場報告，今年的不動產市場，受到全球經貿動盪及區域市場政經摩擦，導致投資人積極評估購置地產來分散風險，截至12月14日止，台灣不動產交易金額已經達到3951億元，預估今年可望突破4千億大關，並且創下近18年的新高紀錄。
根據世邦魏理仕統計，2020年的台灣的商用不動產交易金額，已達1206億元，土地交易金額則達2745億元，加起來達3951億元，這是從2018以來，連續三年衝高水準，如果加上目前尚未公告的相關交易，預料到今年底，將創下CBRE從2003年有紀錄以來的歷史新高。
台北市世貿三館地上權案今年3月底開標，由南山人壽以312.76億元得標。好房網News記者李彥穎攝
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，今年的不動產市場，三大支柱分別為「建商」、「保險業者」及「自用型買方」。其中建商主要投資在土地，投資額約佔整體土地市場的六成之多。自用型買方以半導體業、電子電腦業及食品工業為主，主要投資在商用不動產，投資額約佔整體商用不動產交易額的近五成。至於保險業，在土地和商用不動產都有出手，在商用不動產的投資額約佔整體的三成，在土地的投資額也佔整體的27％。
李嘉玶表示，今年受到疫情影響，加上台灣的利率處於低點，吸引不少建商超前部屬，保險業也積極進場，包括富邦人壽分別斥資268億買王朝酒店，以及282.8億買下大南港土地，南山人壽以312.76億取得世貿三館70年地上權，另外國泰人壽則以46.8億買下廣豐新天地購物中心，都是指標大案。
世邦魏理仕統計，近10年保險業者布局投資不動產，在2012年達到高峰，單年投資總額達到1185億元，但是受到金管會祭出不動產投資控管措施，包括投資素地的開發時程、購買商用不動產應符合最低收益率等限制，使得壽險業在國內不動產市場的佈局動作劇減，並且維持了連續7年的低點，直到今年，保險業者終於又開始熱絡，今年為止保險業投資不動產的總額已經來到1121億元，為近10年的次高紀錄。
