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房市仍熱過頭?12月房貸創近5年新高 土建融也爆發

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
雖然政府各部會推出及研擬多項房市措施,但房市似乎仍然熱過頭;中央銀行22日公布去(2020)年12月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作放款金額與利率統計,12月房貸為683.37億元,比11月增加約104億元,是今年以來增長最猛的月份,且12月房貸金額創2016年1月以來、也就是房地合一稅上路後的新高;另外12月的房貸利率1.356%,仍處於相對低點。
 
資本支出貸款部份,去年12月金額也大爆發、約1237億元,較11月增加達380多億元;央行經研處指出,主要是12月土建融融資增加,還有投資公司增加股權投資,且土建融貸款的利率會較高,因此也帶動12月利率1.739%比11月的1.60%上升,另外有大筆的交易情況、一些企業貸款較多,都會拉升土建融貸款金額。以去年12月都更案來看,五大銀行承作都更的撥款都有增加,12月撥款金額成60億元,11月撥款金則是50億元,因此共增加10億、成長約20%。
 
去年12月房貸金額創2016年1月房地合一稅上路後新高;另外12月土建融貸款也增長許多。圖/好房網News記者黃暐迪攝
低利環境助攻,消費者認為「租不如買」帶動房市回溫。圖/好房網News記者黃暐迪攝
  
12月房貸金額683.37億元,比11月增加超過百億元,可說是大增長,且12月房貸金額創近5年來新高、也是2016年1月房地合一稅上路後新高;經研處表示,包括六都合計建物買賣移轉數增加,以及有銀行的整批分戶貸款也較多,利率也較低,加上第4季通常都是傳統房市旺季,都會帶動房貸上升,而12月的房貸利率則略微下降。
 
只是去年底政府各部會包括央行在內,推出一連串打炒房政策,央行並祭出不動產貸款管制措施,仍壓不住房市過熱嗎?經研處認為,因政策是去年12月初推出,所以我們要再密切觀察,對於今年第一季房市有沒有影響。
 
此外,12月青年安心成家購屋優惠貸款的金額是50.3億元、占比7.36%,11月金額則是50億元、占比8.63%。 
 
至於12月六都建物買賣移轉表現上,新北市月增率5.97%、年增率11.37%;台北市月增率0.58%、年增率28.54%;桃園市月增率10.85%、年增率6.16%;台中市月增率1.96%、年增率19.62%;台南市月增率8.95%、年增率7.95%;高雄市月增率14.4%、年增率40.08%,六都合計月增6.63%、年增率17.52%。去年1至12月六都合計年增7.82%,僅台南市年減0.6%,其他五都皆為正成長。 

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