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2021年房市怎麼走? 專家曝「最佳狀況」!

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
2020年房市大事件就是政府出手「打炒房」。正當大家都在坐等政策對於房市產生實質影響同時,房產專家胡偉良分享專業觀點,提出2021年「打房後,房價下修的最佳狀況」!
 
胡偉良表示,買房現在已是一場全民參與的遊戲,人多膽子大,大家都相信天塌不下來。但是,花無百日紅,萬一哪一天房產真的崩盤呢?跑得快可能少損失點,要是跑慢了,可能就傾家蕩產了。
 
胡偉良分析打炒房後,房市的「最佳狀況」。示意圖/好房網News黃暐迪攝
滯銷房產調高價格卻售出,專家直言與現行官方實價登錄不夠透明有關。示意圖/好房網News黃暐迪攝
 
他說,現在很多觀點認為房價暴跌是不可能的,因為政府是不允許房價大起大落的;但事實上,房價的走高若是來自炒作,泡沫化的結果是有可能崩盤的。
 
他解釋,可能有人會問,房價要是真的暴跌了,那2010年以來高價接手房子的人會怎麼樣呢?其實高價接手的人無非有二種:
 
一、剛性購房
 
買房就是為了自住。這個群體不管房價怎麼下跌,只要工作還在,收入穩定,就不會棄房的,頂多心理不好受。
 
二、投機性炒房者
 
除非炒房者資金鏈斷裂,一般情況下也不太可能選擇棄房了斷。因為投機性炒房者很多都是二套房以上的購房者,他們的財務狀況比較好,這無形中給高房價下跌做了防護墊。
 
胡偉良也提到,如果投機客看到房價大跌,也會產生分歧,一部分人可能棄房,另一部分人則認為房價已經跌得這麼多了,再跌也不可能了,等之後房價逐步回暖後,再做拋售。由於意見不一致,所以給銀行業帶來的影響也是有限的。
 
真正能夠給銀行帶來風險的是高價買地的開發商,當高價買的地因價格太高而賣不出去時,開發商的日子會很難過,沒能力償還向銀行借貸的資金,這樣的風險才是比較嚴重的。不過,中小型開發商將會被大型開發商給吃掉,大型開發商藉廉價收購土地並變的規模更大。
 
房價下跌,高價接手的買家,每個月繼續償銀行貸款,對於剛需來說,反正是自住一套房,房價漲跌跟我沒太大關係。雖然有些會選擇棄房不還貸款,由銀行通過法院拍賣房屋,但比例不會太高。
 
而中小型開發商則將土地轉賣大型開發商,償還銀行貸款。等未來房價跌一些,民眾收入漲一些,這樣就可以實現理想接軌,讓房價回歸居住屬性。

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