人氣 63737

龜山A7驚見「甜甜價」!在地專家:降價比較好賣

#地方 #預售 #龜山 #a7 #預售案 #甜甜價 #3字頭 #小坪數 #雙語文青國中小 #換約轉售
好房網News記者林和謙/桃園報導
 
這兩年桃園龜山A7重劃區房價明顯上漲,從過去單坪2字頭,到現在多破35萬元至40多萬元。不過今(2022)年國內整體房市相較前兩年有稍冷卻的情形,交易量也下降,是否也使得建商在預售案價格上有所調整?A7就有一個預售大樓新案就位在熱門的學區附近,主打小坪數產品,單坪行情3字頭,甚至出現32萬「比較甜」的交易價碼,永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長指出,A7每個案子的業主都有自己的行銷手法、產品定位,想吸引的客群也不同,因此在價格上會有差異性。
 
A7這個預售大樓新案的基地就位在龜山樂善二路、牛角坡路區域,案場人員透露,該案產品包括套房及2房產品,整體單坪價位約落在3字頭,32萬至3字頭尾都有,要看每一戶的樓層、視野及景觀不同,而會有價格差異,停車位則有平面式及機械車位。
 
A7一個預售大樓新案就位在熱門的學區附近,主打小坪數產品,單坪行情3字頭「甜甜價」,吸引不少客群。圖/google map
A7一個預售大樓新案就位在熱門的學區附近,主打小坪數產品,單坪行情3字頭「甜甜價」,吸引不少客群。圖/google map
 
該建案就鄰近正在動工中且相當熱門的雙語文青國中小,產品整體價位與周邊區域的案子確實「比較甜」,廖廷軒表示,案子的價位走親民路線,與建商口碑、建材及配備都有關聯,還有跟產品的景觀、視野優不優都有關係;他說,每個案子鎖定的客層不同,各類型購屋民眾的需求也不一樣,此案如此的產品規劃及價位,應可以吸引不少小資族、年輕夫妻與小家庭青睞。
 
而內政部的《平均地權條例》修正案,要針對預售屋換約轉售進行管制,但傳出可能今年還不會通過的消息。若法案未過,對於A7預售案先前急售潮有緩解嗎?目前買氣又是如何?廖廷軒指出,今年7月與5、6月相比,我們手上的預售屋轉售物件的交易有比較升溫,交易量也有上來。
 
廖廷軒說,若是尚未結案的預售案,持有者會依據建商、代銷的交易行情,以及實價登錄的行情,斟酌將價格下調一些,如此可讓買方接受度更高;若是已結案的案子,則想要換約者可參考周邊其他預售案的行情,來斟酌及調整定價,基本上價位都會較具優勢,要釋出也更容易;他表示,目前就有原本去青埔看房的民眾,轉而到A7來,因為A7的價格更具吸引力,且也有機捷機能。
 
此外,與機捷A9站、林口新市鎮、新莊等鄰近區域相比,A7仍具房價吸引力,且A7未來還有雙語文青國中小、郵政園區落成及商場規畫、A7科技園區...等,後續發展不錯,建設與機能看得到,房市增值空間不小,A7目前的生活機能也漸佳,全聯、家樂福都已進駐。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活