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A7重劃區來客數「慘跌」?原來「這關鍵」讓買方購屋策略變了

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
與前兩年房市熱潮洶湧狀況相較,今(2022)年房市有稍收斂一些,上半年六都建物買賣移轉棟數呈年減,而在疫情爆發、升息、房價續高...等因素下,不少買方持觀望態度。就有房市業者統計,今年4月下旬疫情爆發後,桃園龜山A7重劃區一些預售案來客數就減少許多,甚至傳出人氣創下推案以來低點;A7在地第一線房仲則觀察指出,這兩年房價往上,A7也不例外,一些買方看到A7目前預售案價格頗高,會轉往購買新成屋、預售案轉售物件及合宜住宅,價位會較便宜。
 
A7可說是北台灣的房市交易熱區,龜山區的房市交易量多來自於此,不過4月下旬開始受到疫情衝擊,連帶使得看屋人潮銳減,加上房市政策、升息等氛圍,都影響民眾看屋意願,也使A7從疫情爆發後的來客數明顯減少,預售新案的來客量都大降。
 

 

今年4月下旬疫情爆發,桃園龜山A7重劃區一些預售案來客數就減少許多,甚至傳出人氣創下推案以來低點。圖/google map
今年4月下旬疫情爆發,桃園龜山A7重劃區一些預售案來客數就減少許多,甚至傳出人氣創下推案以來低點。圖/google map

 

 
永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示,目前來看,A7預售新案的早鳥預約熱度其實還算不差,不至於到很誇張的看屋數大減情形;而這兩年A7房價明顯上漲,從過去單坪2字頭到現在多破35萬元至4字頭,一些有預算考量的買方看到A7目前預售屋開價不低,因此有「卻步」情況,而會轉往向房仲購買A7合宜宅、預售屋轉售物件及屋齡一年的新成屋。
 
廖廷軒說,目前A7有一些屋齡1年左右的新成屋,平均交易單價落在34、35萬元,而合宜住宅單價多落在25萬至3字頭初;至於預售屋轉售的開價,也會比建案銷售中心現場低,若是尚未結案的案子,持有者會根據建商、代銷的交易行情以及實價登錄,斟酌將價格下調,買方接受度更高;若是已結案的案子,則想要轉售者會參考周邊其他預售案的行情,來斟酌下調開價。他表示,上述這些釋出的產品價格都比新開案的預售屋便宜,更吸引不少買方青睞。
 
此外,南亞科12吋晶圓廠落腳泰山,為A7重劃區帶來購屋客,廖廷軒指出,因為產業發展利多,有南亞科員工會先到A7買房,未來可自住、離工作地點也近,而包括下新莊、迴龍區域的不少民眾都會選擇到A7購屋。
 
與機捷A9站、林口新市鎮、新莊等鄰近區域相比,A7仍具房價吸引力。廖廷軒表示,A7未來還有雙語文青國中小、郵政園區落成及商場規畫、A7科技園區...等,後續發展不錯,建設與機能看得到,房市增值空間不小,A7目前的生活機能也漸佳,全聯、家樂福都已進駐;一些投資族群較前期買了A7預售屋、但不急著脫手,待未來成屋後、價值更高,區域機能更成熟後,也有獲利空間。

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