好房網News記者林和謙／新竹報導
2020年、2021年國內房地產可說市況不錯，剛性需求、投資置產都出籠，帶動交易量，房價也飛漲不少；其中新竹地區房價也上漲明顯，除了竹科工作族群有買房需求，不少投資客、投機客看準這樣的時機，就趁勢進場大賺一波、推升房價。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，自住自用、投資客群齊下手，大環境情勢又助攻，於是拱起新竹地區房價，不過竹科概念區塊房價已偏高，市場動盪時期風險趨增。
新竹有竹科工程師買盤，剛性自住及投資需求都不小，這幾年其實也吸引許多投資客、中人出動，他們認為有機可乘、趁勢進場賺價差，熟悉新竹的房市業者表示，加上建商、代銷與投資客及中人合作，預售案一推出就被投資盤掃貨，掃貨、鎖貨現象造成市場恐慌，造成恐慌性買盤出籠，房價也被操縱、推漲。
新竹地區房價上漲明顯，除了竹科工作族群有買房需求，不少投資客、投機客看準這樣的時機，就趁勢進場大賺一波、推升房價。圖／Google map
陳炳辰表示，當前因為營建成本、土地取得價碼趨高，房價較沒有回落的可能，新竹外圍遭帶動的地域房價仍低，縱使真有回歸基本盤，價差空間也小，持有方成本壓力不大，部分地段都有剛需滿足住宅量體。不過竹科概念區塊房價已然偏高，市場動盪時期風險趨增，民眾購置時切勿過份激情起舞。
陳炳辰指出，若以投資炒熱區域房市的狀態，這兩年因低利因素，加上資金閉鎖各國內，房市熱況全球皆然，竹科有其話題，可供開發土地也多，加上工程師移居需要自住，也會有租屋需求，薪資水準高，新竹房價比起雙北也有比價效益，自住自用、投資客群齊下手，大環境情勢又助攻，因而拱起新竹房價，其中也有不少投機行為。
至於竹科核心區塊房市表現佳、而產生外溢現象，陳炳辰認為，全台一些區域都有這樣的情況，而如今正處房市變動時期，房價雖回落空間有限，但要再走高也不容易，新竹外圍區域單價行情還是在1、2字頭，以整體市場來看都仍屬低。
