好房網News記者林和謙／新竹報導
一個地區的房價、房市要有支撐，少不了人口紅利、人口整體收入不錯、加上產業發展得好，而新竹就有這樣的特性，因竹科因素，有人口、產業、收入與消費利多，且有題材性，自然使得新竹地區的房地產熱度高。在此房產高熱潮下，新竹也出現「中人」這種角色，熟悉新竹地區房產生態的房市業者透露，中人就是掮客，在房市熱、產品稀缺性大情況下，他們就有存在空間，自住買家也願意付給中人購屋「服務費」，但這種市場並不健康。
新竹炒房現象多，包括之前有投資客炒紅單大賺數百萬，以及炒房團購主一次掃下多戶出貨而從中牟取利益；或是民眾透過「中人」買預售屋、還願意被收服務費10萬、20萬元，中人不但拿到現金獲利還可逃漏稅，房市亂象不少。
對於「中人」的出現，熟悉新竹房產生態的業者指出，中人本來專指建設公司與地主的橋梁，中人會較偏向地主方，有點像地主代表、去幫地主洽談土地買賣交易事宜。後來多個重劃區出來、推案量大，加上新竹房市熱絡，中人角色也有些變化。
業者表示，新竹地區現在的「中人」其實就是掮客，現今因房市不錯，中人是建商、接待中心認可的角色，建商及代銷允許中人的存在並彼此合作；中人的形成與存在，也是因人情世故因素所產生 ，因為如新竹區域房市熱、產品稀缺性大，而中人有關係也有貨源，有不少中人是業主關係戶，他們取得新建案部分戶數後，就有機會去轉售。
因新竹區域房市火熱、產品稀缺性下，中人取得建案部分產品後，就透過預購單讓真正有需求的自住客或投資客取得預購資格，然後買方須私下付服務費10萬、20萬元給中人，而他們也願意付。業者指出，竹科工作環境其實圈子很小，很多竹科工程師工作忙碌，他們的世界就是上班、然後回家，可能也沒太多時間一直看房或關注房市，但又有購屋需求，在這樣的情形下，讓中人有機會出現及牟利，甚至也因而讓投資客拿到貨後再轉嫁給剛性買家、而賺到價差，不過這樣的市場並不健康、也不透明。
