好房網News記者林和謙／台北報導
市場預期美國聯準會可能會在今（2022）年上半年至第三季升息，恐緊密牽動國內央行也會升息。而不少人關注，若美國等先進國家升息後，國內央行很可能把2020年第一季調降的1碼（0.25%）調回來，或是不是可能調升更多？另外除了實質居住需求、投資置產，也有不少熱錢炒作房地產而使國內房價升高，央行除了打炒房措施可能持續，會藉升息抑制房價飆漲嗎？對此學者認為，央行不會為了抑制房價而升息，但若升息，也會增加房貸族、購屋族的壓力，民眾須仔細衡量自身的財務能力。
談到升息的議題，香港北威國際集團董事總經理、前財政部長劉憶如指出，若美國等先進國家都升息，則台灣也會有隨著升息的壓力，不然會有資金外流的風險。至於升息幅度（1碼或2碼），則需視其他國家升息幅度而定。
劉憶如分析說，雖然央行升息主要是為了對抗通膨，但升息確實對抑制房價飆漲有幫助，只是因為利率影響的層面很廣、不是只有影響房地產市場，因此一般來說，央行並不會為了抑制房價而升息。
台經院產經資料庫總監劉佩真表示，以利率而言，美國聯準會已宣布最早將在今年3月開始升息，今年升息次數達三次，而台灣央行也不斷表達2022年貨幣政策將趨向緊縮，不排除將2020年3月降息的1碼升回來，因而房市所面臨的利率環境確實將有所轉變。而今年即便升息一碼，房貸利率也偏向歷史低檔，對於房市的影響應是心理層面，預計升息實質對房市產生負面影響將落於2023～2024年。
對於抑制不合理的房市漲價，央行官員認為，政府各部會共同合作、推出各項政策及健全房市專案，加上貸款成數的管制其實是很好的工具，而升息對於抑制高房價是不太適當的工具，因為會影響許多中小企業的貸款、衝擊到整體經濟活動，因此必須搭配各部會合作、有效稅制加上房貸成數管控，才是好辦法。
此外，有央行理事指出，因長期寬鬆貨幣政策對房價帶來的副作用越加明顯，加強選擇性信用管制措施的力道，方向正確，儘管選擇性信用管制措施有其效果，但仍治標不治本，若無法針對寬鬆貨幣政策下手，房價問題難以根本解決。影響房價的因素眾多，若單以貨幣政策解決恐有相當難度，當前房價狀況反映許多供給面及需求面因素，儘管實施選擇性信用管制措施有些許成效，但房價問題並非單靠選擇性信用管制措施可解決，仍須仰賴政府各部門通力合作，例如興建社會住宅增加供給，或以增加稅負的手段，多管齊下才能對房市有較佳調整。
