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鶯歌1月買賣移轉大減5成!原因出在「這重劃區」...

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好房網News記者林和謙/新北報導   
 
在歷經去年整年的房市熱後,今(2022)年的房地產走勢也讓很多人關注中,以新北市來說,去年1~12月新房市交易量共68,295棟,比2020年增加7.81%,整體仍屬暢旺。而今年1月的新北最新買賣移轉棟數統計,新北市地政局指出,包括鶯歌、林口、新店減少較多,其中鶯歌月減破五成,交易量減少破百棟,主要是新成屋交易減少。以交易案件量來看,新北市今年1月交易件數6,754件,較去年12月減少756件,減幅10.1%。
 
新北市地政局統計表示,今年1月新北房市交易移轉棟數共6,202棟,較去年12月減少732棟,減幅10.6%,其中交易移轉棟數以 林口區、新店區、鶯歌區減少較多,與12月相比分別減少125棟、125棟、106棟,主要因新成屋移轉棟數減少導致。
 

 

鶯歌1月交易量與12月相比,月減幅達54.1%,主要因鳳鳴重劃區的新屋交易減少所致。圖/好房網News記者楊欽亮 / 攝
鳳鳴重劃區未來有捷運三鶯線經營,距大湳交流道也不遠,有遠景,但距發展成熟還有一段時間。好房網News記者楊欽亮 / 攝

 

 
其中鶯歌區1月交易量與12月相比,棟數減少106棟,月減幅達54.1%,新北市地政局地價科歐彥熙科長指出,鶯歌1月的新成屋交易減少明顯,主要因鳳鳴重劃區的新屋交易減少所致;至於林口則因林口新市鎮的新屋交易明顯較少,所以1月交易數據也月減達28%。
 
此外,樹林區1月份與12月相較,買賣移轉月減70多棟、減幅近28%,歐彥熙表示,樹林因為新成屋、中古屋的交易量都減少,整體來看算是平均,並沒有特別偏向新成屋或中古屋。而新莊區則是月減13.7%,1月買賣移轉棟數比12月減少96棟,主要因副都心重劃區、頭前重劃區等新興區域的新成屋移轉較少。而新北市今年一月6,202與去年一月的5,726棟相較,年增達8.3%,可見房市交易仍具一定熱度。
 
鶯歌的推案熱區之一就是鳳鳴重劃區,未來有鳳鳴火車站、三鶯線捷運LB12鶯桃福德站,交通機能便利;永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店資深業務表示,目前鳳鳴重劃區新案單坪多超過25萬到近30萬,一些較早期購買者,近一、兩年轉手都有獲利。
 
鳳鳴重劃區已鄰近桃園市,但還是屬新北市門牌,而區域新屋的房價上,不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民,也有工業區就業人口,置產出租與自住自用都很合適,不少鶯歌區當地人熟悉在地生活,多有意願由本來習慣居住的透天產品,換屋或再添置大樓新案,也成為買盤主力。 此外,鳳鳴重劃區的建案除了不少小宅物件,也有三房、四房較大坪數的物件,吸引包括首購族、鳳鳴地區有換屋需求的民眾。生活機能部分,目前以桃鶯路、鶯桃路最為熱鬧,商家多、也有連鎖餐飲品牌,若要到較遠區域,則可至桃園火車站周邊商圈。當地房市業者指出,未來鳳鳴重劃區的入住人口更多後,預期可帶動更多連鎖便利商店與連鎖品牌商家進駐。
 

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