好房網News記者林和謙／嘉義報導
內政部最新統計顯示，今（2022）年第一季嘉義縣房貸負擔率、房價所得比是全國最低，民眾購屋相對較輕鬆；不過近年嘉義房價其實也上漲明顯，在地人都很有感，像是有高鐵、科學園區設置...等加持的太保市，某一個預售新案除了自住客群，也有不少投資客；另外觀察實價登錄交易資訊，太保不少中古大樓都出現短期買賣獲利的情況，投資客大賺價差，也使得房價推漲。
今年第一季全國平均房貸負擔率38.35%，房貸負擔較2021年第4季上升 0.52 個百分點，並比2021年第一同季上升 1.81 個百分點，房價負擔能力為「略低」等級。房貸負擔率須小於30％才算可合理負擔，而嘉義縣今年第一季房貸負擔率22.72%是全國各縣市中最低，另外嘉義市、基隆市的房貸負擔率略高於嘉義縣，低於全國平均。至於在房價所得比部分，今年第一季嘉義縣為5.68倍，也是全國最低。
雖然嘉義縣的上述兩房市數據都低於全國平均，但其實近年也有上升趨勢，代表嘉義的房價有明顯增幅；金融聯合徵信中心及房市業者彙整資訊，近兩年嘉義市的大樓買賣單價就漲了2成多，單坪漲了2萬多元。而清華安富房價指數統計，近五年來，嘉義縣、市整體房價漲幅已達5成，漲勢相當驚人。
嘉義市的房市熱區為湖子內重劃區，台慶不動產嘉義忠孝加盟店店東江智玄表示，這幾年嘉義的建設發展、產業議題對房市有助益，包括嘉義科學園區、馬稠後工業區、產業園區等，都帶來就業人口、居住需求，湖子內重劃區的房價也上漲不少，有電梯的透天別墅總價從1800萬漲到現在破2千萬，沒有電梯的透天總價從約1千萬漲到1500萬；而重劃區電梯公寓新案，從2、3年前單坪約15、16萬，到現在2字頭，電梯大樓也從單坪1字頭到現在來到2字頭。
而嘉義高鐵站及未來嘉義科學園區所在的嘉義縣太保市，中古大樓、新推案的價格也明顯上升，且有不少投資置產客到太保買土地、店面、住宅，利用炒作空間大賺價差；嘉義高鐵站附近一個大型住宅新推案的人員透露，該案雖有自住客、換屋客，但有不少比例是投資客。
此外，觀察實價登錄資訊，太保市民生路的一戶屋齡20多年的3房華廈產品，去年6月屋主以總價250萬元入手，僅半年時間就出售、以430萬元成交，獲利180萬，投報率高達7成；而嘉義高鐵站附近的屋齡5年知名社區，有不到兩年出售獲利150萬的交易。
太保當地推案業者說，像是嘉義太保高鐵站的交通利多，以及故宮南院、嘉義長庚醫院、馬稠後產業園區、嘉義科學園區...等，都對於區域發展更具加分，房市需求也有一定能量。
