【潘姿羽╱台北報導】
南港興華路生活圈以興華路、興中路和南港路二段、重陽路圍起區塊為中心，為第3種商業用地，不僅商業機能強，也是南港行政中心所在地，因此成為房市交易的熱區。即將交屋的新建案「翔譽之心」位於興中路，每坪成交價68~70萬元。
東森房屋南港站前加盟店主任高合輝表示，南港區很多公共建設，除了北部流行音樂中心將在2014年動工，3鐵共構和指標性建築雙子星、世界明珠都會帶動區域房價。
高合輝指出，南港區公共建設多且老舊公寓量體大，建商會積極投入都市更新，雖然文林苑事件後都更市場略受影響，但長期來看，都更仍是趨勢。興華路生活圈因條件良好且有都更條件，老舊公寓反而比新大樓值錢；屋齡約30年的公寓每坪70~110萬元，南港路二段靠興華路的公寓屋齡27~30年，每坪55~58萬元，較遠的公寓則每坪53~55萬元。興中路屋齡約30年的公寓若都更進度談得快，每坪也可達70~110萬元。
由於興華路生活圈腹地較小，周邊新建案多落在重陽路靠經貿園區一帶，元利建設推出的新成屋案「元利世紀匯」每坪開價85~95萬元，偉竣建設的新成屋案「謙御」每坪開價75~85萬元，中古屋如重陽路的「遠見名門」每坪成交價55~58萬元，興華路的「東方大地」每坪成交價約55萬元。
住商不動產南港站前加盟店店長莫宗穎表示，南港區發展步調快，行政中心、學校、生活和交通機能都很完整，因此房價攀升快速，金融風暴至今成長約5成。
南港區和鄰近的汐止區落差很大；以產品別來看，汐止的新成屋房價僅為南港的1/2，中古屋則為南港區同類產品打6折。部分考量預算的買方，會選擇鄰近南港且價格較低的汐止區和東湖區，此3處房價的連動性將愈來愈明顯。
預算較有限的民眾可選擇南港區邊陲地段購屋，如研究院路一、二段的房價較低，南港區過中央研究院後的區段，可望買到屋齡約30年、房價仍處3字頭的公寓產品，過研究院路後便是汐止區，公寓每坪價錢30萬元以下就可買到。
★環境
◎興華路、興中路圍起的區域是商業機能較強的地段
◎南港路二段有家樂福量販店可供採買
◎忠孝東路七段規劃為流行音樂廣場，預計2014年動工
◎南港車站未來規劃捷運、台鐵、高鐵3鐵共構
★交通
◎目前有台鐵南港站、捷運南港站，高鐵南港站預計2015年營運
◎公車路線集中在忠孝東路七段、南港路二段和興華路
◎過成功橋、南湖大橋後即為內湖區，往返便利
★學區
◎國小學區有南港國小、東新國小、玉成國小
◎國中學區有南港高中國中部
單價：每坪75~85萬元
坪數：58~75坪
戶數：21戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上11樓、地下3樓
停車位售價：平面車位250~300元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜36′49〞 緯度：25゜03′46〞
洽詢電話：(02) 2786-2888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：24小時保全系統
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：405坪
格局：3+1房
單層樓高：1樓樓高4.2米，2~10樓樓高3.6米，11樓樓高6米
完工日：2011年12月交屋
建材配備：SAMSUNG全熱交換器、TOTO衛浴、NOBLESSA廚具
資料來源：信義代銷
單價：每坪85~95萬元
坪數：65、73坪
戶數：154戶
類型：大樓
公設比：29.85%
停車位售價：平面車位1個280~350萬元，機械車位1組340~400萬元
樓層：地上15 樓、地下4樓
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜36′39〞 緯度：25゜03′33〞
洽詢電話：(02)2653-8888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：1660坪
格局：4房
單層樓高：標準層3.2米
完工日：2011年1月交屋
建材配備：Clean up日本廚具、TOTO衛浴、日立冷氣
資料來源：海悅廣告
總價：2198萬元
坪數：34.3坪
屋齡：13年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/19樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜36′20〞 緯度：25゜03′28〞
洽詢電話：(02)2785-2468
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
管理方式：24小時保全系統
房屋管理費：65元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：82戶
坪數範圍：34~48坪
資料來源：東森房屋南港站前加盟店
總價：3300萬元
坪數：55坪
屋齡：21年
類型：大樓
公設比：29.85%
格局：3+1房2廳2衛
所在樓層：7樓/13樓
停車位：無
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜36′18〞 緯度：25゜03′18〞
洽詢電話：(02)2785-2468
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
管理方式：24小時保全系統
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：130戶
坪數範圍：31~75坪
資料來源：東森房屋南港站前加盟店
地址：台北市南港路一段201號
電話：(02)2788-0455
營業時間：11:00~14:30、17:00~21:30
北大荒麵食館提供各式特色麵食，雞汁麵醬料鮮甜且麵條Q彈有勁，搭配煙燻松阪豬肉片，口感更有層次。水餃則用餡大方，切開後可以看到豬肉餡非常紮實，大小約是其他店家1.5倍，吃幾顆就很有飽足感，滷味也是店內另一招牌。
莫宗穎 住商不動產南港站前加盟店店長
南港興華路生活圈機能良好，中古屋每坪50、60萬元起跳，但因發展較早，老舊公寓多且街道不整齊，若想要市容較好的生活環境可選擇重陽重劃區住宅，因經過市地重劃，街道寬直。
周泰維 38歲 商 居住38年
覺得南港區生活機能很好，交通也很方便，認為鐵路沿線計劃會帶動房價，以後買房會選擇靠近南港車站的地點，保值效益高。
