好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年房市受什麼重磅事件影響？2022年走勢又如何？中華民國不動產仲介公會全聯會今（22）日舉辦年終記者會，今年又以實價登錄2.0與房地合一2.0上路影響市場最劇，但年底內政部拋出禁止預售屋換約修法，則竄升到年度重磅房市事件第三名。至於展望明年，全聯會則以「安」為預測代表字。
中華民國不動產仲介公會全聯會彙整2021年房市10大重大新聞，以「雙2.0」政策囊括第一、二名，包括實價登錄2.0版及房地合一稅2.0版，同步在2021年7月1日實施，將預售屋納入登錄並嚴禁紅單轉售，管制短期紅單轉售；房地合一稅則將獲利課予重稅的時間延長，這兩大政策框限短期交易時間，打消置產投資轉手的意願，使得即便房價上漲，短期內再釋出轉手的頻率降低許多。
預料2022年房市仍將受到熱錢、通膨影響，政策面也是關鍵。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
重磅新聞第三名，則為12月上旬才拋出的預售屋禁止換約修法草案。內政部將修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，祭出五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等，且只要修法通過三讀並自發布日實施上路後，就不能轉售，並溯及既往。此法若通過，對預售屋行銷將產生重大影響。
重磅新聞第四名，為全球通貨膨脹推升房市需求。全聯會認為，從去年下半年起，台灣房地產市場便已經提早出現報復性買盤，延續到2021年，加上全球性通膨帶動的置產抗通膨需求大增，國際各大城市都出現房價大漲的現象，這已經不是單純由投資引發的上漲，打房政策都無法抑制這股買房熱潮。
除此之外，這波海外資金匯回台灣，主要是來自「境外資金匯回管理運用及課稅條例」，2年期限在2021年8月16日截止，共引導3017億元的資金匯回，其中1137億元從事實質投資。資金回流除了繁榮產業之外，更間接帶動了股市上漲，股市獲利再延伸轉換到房地產，購屋需求整個從年初旺到年尾。
換句話說，2022年仍要觀測熱錢動向、政策動向。全聯會也點出，政策動向，包括囤房稅若要擴大實施，應以5戶以上為課稅對象，另外建議政府應維持低利環境，協助青年首購購屋。
總結2021年這波景氣並非由投資炒作所帶動，而是源自於通膨效應、全球股市大漲及低利率等因素。全聯會預料2022年在這三大因素的推升下，買氣將持續上漲，且蛋白區漲勢更勝蛋黃區，縮小城鄉差距。
買方也以自住及自用為主，投資也以中長期投資與資產配置為主，減少短期投資，房地產整體穩定安穩，疫情雖不間斷，卻也能順利平安度過。展望2022年度，全聯會選定以「安」作為代表字。
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