好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
即便政府積極打炒房，包括今年實價登錄2.0與房地合一2.0上路，以及去年以來央行祭出選擇性信用管制，並持續升級。但房價上漲、通膨隱憂，民眾薪資卻難漲價，甚至難存到自備款，不少投資客看好龐大租屋族商機，盤算「租客幫繳房貸」，因而選擇出手置產。
本波段打炒房，讓不少有投資不動產、原本要短期出售的人，也「由售轉租」改為長期持有。其實這現象，在2011年奢侈稅（已落日）上路前，就有一波投機客轉投資客、投資客轉置產客的風氣，因為早期習慣快速週轉、享受低稅金的專業型投資客，幾乎都在2011年奢侈稅上路後退休。
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即便不短期轉手，但不少投資客選擇出租給買不起房的人，靠他們繳房貸、養房。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
轉而2016年房地合一稅1.0上路後，雖然獲利空間變薄，卻有新進場的投資客，他們多會撐過35～45％高稅率的2年閉鎖期，因此購入後通常會先出租，運用貸款寬限期，等於2～3成自備款，購入後由租客繳房貸，待閉鎖期後再轉售。
去年以來因疫情紓困，造成熱錢氾濫，即便今年房地合一2.0上路，閉鎖期拉長，預售屋也禁止紅單轉售，目前內政部更拋出禁止預售屋換約修法草案，但多數這幾年有享受到房價增值並獲利的投資客，仍將採取「售轉租」策略。
一名投資客就認定，現在房價這麼高，許多年輕人連自備款都存不到，只能一直租屋下去，這就是商機所在，由租客繳房貸、養房，待房地合一閉鎖期過，房價增值再行出售。
不過，建國資產管理總經理劉坤圖認為，這幾年的確有新手投資客，就是買來先出租，再出售賺增值，但獲利空間已不如奢侈稅之前、早期幾乎無資本利得稅的時代，因此現今要靠一間房大賺並不容易。
至於今年全台房價大漲、尤其是郊區最明顯，但要小心漲得快，未來回跌也快。劉坤圖建議，投資者要評估好寬限期、升息變因，以及疫情對百業的影響，否則價格回跌時，很容易套牢，畢竟若動機是投資，那麼「進貨成本」是關鍵，套牢即便出租，也還是燙手山芋。
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