好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
優質偶像王力宏人設一夕間崩壞，正式向前妻李靚蕾道歉，並打算將「仁愛吾彊」豪宅過戶給她。由於王力宏是以公司持有「吾彊」，贈與方式與稅金也較為複雜，因此，實務經驗的不動產估價師拆解最省稅金的過戶方式，包括「婚姻關係是否仍存」、「公司是否僅持有該不動產？有無其他財產或無形資產」都是關鍵。
目前市場上有人推斷，第一、法人贈與，不必課徵贈與稅，因此可用贈與方式過戶給前妻；第二、因為屬公司持有，得考慮受贈人的綜合所得稅，「吾彊」住宅市值4.8億元，要繳40%綜合所得稅，即約1.92億元。
王力宏過戶「仁愛吾彊」，若贈與盲點沒搞懂，反倒是李靚蕾得付龐大稅金。圖／翻攝自GoogleMaps、李靚蕾微博
以上通通不是解答。高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源分析，在現行稅法架構下，除了考慮贈與稅之外，還需考量受贈方在受贈時，有無其他稅賦負擔，以及未來處分時，有無因此增加其他稅捐。若王力宏的公司直接將豪宅贈與給李靚蕾，稅金反而稅更重，且未來若要處分，還會衍生出價金差額的房地合一稅問題。
陳碧源先總結，雙方若仍在婚姻關係期間，可先贈與現金4億元給李靚蕾，由李靚蕾直接向公司購買不動產，或者，公司只有持有該不動產而無其他財產或無形資產的話，可直接贈與公司股份，產生實質移轉不動產的效果，才是最佳解決方式。
陳碧源指出，一般自然人贈與財產給自然人，超過免稅額度的話，要繳交10%到20%的贈與稅，另外，還要繳交土地增值稅及契稅等。夫妻間贈與則無需繳交贈與稅，並且得申請不課徵土地增值稅。受贈人也沒有其他負擔，唯一的負擔在於因為取得價值是用公告土地現值及房屋評定現值，因此在處分該不動產後，因為處分價金多為市價，會有稅率10%至45%的房地合一稅要繳交。
法人公司贈與自然人依遺產及贈與稅法規定，贈與的法人公司雖不必繳交贈與稅，但仍要依土地稅法規定繳交土地增值稅。此外，受贈的自然人則必須依所得稅法規定，仍須依取得時的公告土地現值及房屋評定現值計算繳交個人綜合所得稅，若如受贈人非國民，贈與人也必須就源代為扣繳。
省稅破解1：小心高稅金Bug 蕾神反得繳3600萬元所得稅or「未來」1.4億元房地合一稅
陳碧源初步估算，王力宏的「吾彊」今（110）年的公告土地現值及房屋評定現值合計額約為9千萬元。若王力宏直接以公司贈與給李靚蕾，雖然公司無需繳交贈與稅，但是李靚蕾因取自於營利事業贈與的財產，就必須繳交公告土地現值及房屋評定現值合計額9千萬元的所得稅率40%，即約3600萬元的所得稅。
此舉，得小心未來出售豪宅的高額房地合一稅。李靚蕾若未來處分該不動產，至少還需多要繳交4億元扣除9千萬元差額，即3.1億元，以自用住宅房地合一稅率10%換算，房地合一稅金高達3100萬元。
若李靚蕾非中華民國國民，以後多要繳交的房地合一稅更高達4億元扣除9千萬元差額，即3.1億元的35%以上，共1.085億元的所得稅賦。因此，由公司直接贈與給李靚蕾，反將導致李靚蕾在贈與隔年及未來處分的稅金，多出至少6700萬元（3600萬所得稅＋3100萬房地合一稅）到1.4450億元的所得稅賦，其實對她比較不利。
省稅破解2：婚姻仍存續+先贈現金給蕾神＋蕾神再買「吾彊」=免稅
因此，較佳的處分方式，陳碧源指出，若雙方仍在婚姻存續關係期間，建議王力宏贈與不低於當初置產的房價，約4億元給李靚蕾，並且得主張依法免贈與稅，之後由李靚蕾以4億元向公司購置該戶「吾彊」。這樣公司不用繳交房地合一稅，李靚蕾也不用繳交受贈的所得稅，日後處分該不動產，也不會有高額的房地合一稅。
另外，陳碧源補充，若該公司只有持有該不動產而無其他財產或無形資產的話，直接贈與公司股份產生實質移轉不動產的效果，也是可以的。
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