好房網News記者戴鈺純／綜合報導
在人口負成長的環境下，房產供需漸漸失衡，也因人口結構的改變，房子需求量變少，房子供過於求的慘況就會越來越嚴重，因此很多民眾一直誤以為台灣在步入人口負成長後，房價就會下跌，嚴重打擊房地產市場，但專家反而認為，房屋老化問題會打擊房地產更多，因為人口減少房子老化的程度更快，因此將造成日後房價差距越來越大。
房產專家胡偉良分析，人口負成長代表著人口逐漸減少，房屋需求量會變少，但隨著房子愈來愈老舊，將愈來愈不堪居住，這種「可居住」房子變少的速度其實比人口減少來的更快，而大多數人卻都忽略了這一點。
專家認為，不安全房宅將因人口負成長而使房價日趨向下。圖中建物與本新聞無關。示意圖／好房網資料照
胡偉良提到，根據經驗，屋齡在40年以上時，房子因為老化而顯現的各種毛病就已經開始出現，其中最明顯的要算壁癌了，這時候修繕一下倒也還可以多撐個幾年，等到屋齡50年以上時，其實不只壁癌很難修復，房屋的結構性能也開始逐漸弱化，對於比較大的地震更是不堪一擊，居住其間的危險性很大，所以一些智識水平比較高、財力比較好的民眾往往會另外覓尋比較安全的房宅居住。
而這種現象，也因而對一些結構安全性較高（主要為2000年以後依新耐震法規設計施工）的房宅價格，形成牢不可破的支撐，反之；1999年之前完工的房宅大多存在著極大的潛在地震倒塌風險，隨著民眾防災意識的日漸覺醒，日後房宅的兩極化終將形成，不安全房宅將因人口負成長而使房價日趨向下，但一些安全性高的「好」宅價格則相當保值，甚至價格持續上升。
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