好房網News記者戴鈺純／綜合報導
為了減輕買房負擔，很多人往往會從親友、情人合資的方式下手，但往往越親近的人，只要碰到跟金錢相關的問題越是難解，事情若處理不好，最後便是兄弟姊妹鬩牆、翻臉不認人收場。日前有網友在《Mobile01》PO尋求協助，他提到跟姊姊共同買房，產權各一半，但卻慘遭惡毒姊姊趕出家門，房屋權狀更被藏了起來，因此哭訴不知該如何是好？
文章曝光後，部分網友認為，侵占權狀已觸犯到法律，權狀被藏起來的解決辦法則可以透過「申請補發的方式」，找回屬於自己的房屋權狀，為此，律師陳庭琪表示，若申請補發，但原PO姊姊拿出權狀跟地址機關表明正本未遺失的話，仍然無法獲得補發，陳庭琪也提到，家家有本難念的經，實際內部真實狀況外人無法清楚而知，但基本上，原PO的姊姊因同樣占房屋所有權的1／2，因此較難成立刑法上之罪責，例如強制罪、侵占罪等罪名。
儘管合資買房降低了購屋門檻，但要注意的眉角及承擔的風險不能不知。圖／photoAC
律師陳庭琪說，除非家人換鎖強行禁止他人進入，並將他人物品鎖在屋內，才可能成立強制罪或侵占罪。當事人應尋求民事程序解決糾紛（例如裁判分割共有物、遷讓房屋等）。而要如何做才能避免被趕出家門？陳庭琪建議，可以錄音雙方之談話來舉證，在無搬遷意願下，若姊姊以恐嚇、威脅等方式嘗試將妹妹逐出家，妹妹可以申請保護令，以遭受精神上或身體上不法侵害為由，向法院申請制止，來保障自身權益。
另外，律師陳庭琪建議，兄弟姊妹合資買房存在一定風險，家人霸佔房產的社會事件層出不窮，為確保自身權益，他建議，房子分割一定要清楚，內部務必先訂定合約，若共同出資但只登記在其中一人名下，可透過借名登記契約公證的方式保障自己；若是合資買房再轉租他人使用，可擬定分管協議，白紙黑字將雙方各自持有管轄的區域劃分清楚，才不會引起持分糾紛。
永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏過去也曾表示，找親戚朋友或是情侶一起合購房子是有風險的，建議買之前有幾點必須先弄懂避免日後糾紛，首先會遇到的問題是：產權歸誰？第二：誰去申請貸款？第三則是人數多寡也會攸關房子的持分及日後轉手的資金分配，這些都是買房前要做的功課以確保自身的權益。
