好房網News記者李彥穎／台北報導
北投士林科技園區號稱「台北市最後一塊處女地」，近期吸引各大建商插旗搶地，也帶動周邊房市熱度，尤其是主幹道文林北路的表現最為亮眼。根據全國不動產企研室統計，近期的文林北路實價登錄揭露，出現不少獲利了結交易。例如「遠雄御之邸」8樓戶，以總價1億200萬元售出，屋主獲利1100萬元；14樓戶轉手也賺了695萬元。另外，中古華廈「寒舍雅筑」以總價2500萬元轉手，屋主獲利420萬元，投資報酬率高達20％。
觀察近期「遠雄御之邸」實價登錄2筆交易，全國不動產明德捷運店店長徐晟旻表示，8樓戶屋主在2013年，以9100萬元買進，坪數178.78坪、含5個平面車位，每坪單價69.6萬元，去年10月以1億200萬元售出，拆算車位每坪來到79.01萬元，直逼8字頭，獲利達1100萬元；14樓戶屋主則是在2013年，以1億971萬元買進，共200.91坪、含5個平面車位，每坪單價66.5萬元，在今年6月，以1億1666萬元轉手，拆算車位後，每坪單價約為71.24萬元，獲利也有695萬元。
「遠雄御之邸」。照片全國不動產明德捷運店提供
「寒舍雅筑」。全國不動產明德捷運店提供
徐晟旻分析，「遠雄御之邸」屋齡約7至8年，規劃56戶，格局屬百坪以上豪宅型產品，由於正面北投士林科技園區第一排，因此價格具支撐力，歷史最高價曾見9字頭，歷年平均成交價則在6字頭，隨著房市回溫，加上北投士林科技園區話題加持，現在單價又站穩7字頭，更直逼8字頭，預估後勢表現強勁。
另外，「寒舍雅筑」3樓戶屋主，是在2012年，以2080萬元進場，坪數47.75坪，每坪單價43.56萬元，今年6月以2500萬元獲利了結，每坪單價來到52.4萬元，價差達420萬元，投資報酬率高達20％。徐晟旻指出，「寒舍雅筑」也是位於文林北路，為樓高12樓的中古社區，屋齡雖然有35年，但因為單價、總價相對親民，轉手性佳，因此創下高投報率，是想入手北投士林科技園區不錯標的。
由於近期北投士林科技園區話題正夯，周邊建案醞釀推出，加上近來房市回溫，帶動價量明顯成長，徐晟旻表示，未來北士科園區有相當龐大的建設利多與就業機會，發展備受看好，如果民眾想在北士科園區周邊買房，可參考實價登錄行情，建議正負5％即可出手。
全國不動產總經理藍怡婷分析，從內科、南軟發展帶動房市來看，科技園區確實對房價有一定的支撐力，而北投士林科技園區有「台北市最後一塊處女地」之稱，要打造結合生產、生活、生態等功能完整的科技產業園區，基地鄰近捷運士林、芝山、明德站，距離天母也不遠，已吸引各大建商前來插旗，對想投資置產的購屋族來說，沿著科技園區重大利多置產，確實是不錯的投資參考。
