國美館成屋行情　直逼預售開價

記者王妙琴／綜合報導

台中西區房屋類型以透天別墅居多，但國美館、草悟道周邊則以大樓產品為主力，近年在草悟道與國美館、市民廣場第一排的景觀視野加持下，每坪47萬的成屋成交價格已經直逼50萬左右的預售開價。

國美館、草悟道周圍房價，已逼近50萬大關。（截取自維基百科／攝）

根據實價揭露訊息來看，國美館成屋成交單價由位於市民廣場第一排、成屋約6年的新成屋鉅虹「最上景」拔頭籌，145坪、以總價6,800萬，相當於每坪單價47萬刷新成交紀錄；成屋逾15年的中古屋由鉅「月光流域」市場行情也超高，成交物件總計65坪，總價2,558萬，每坪單價也高達39.4萬。

該區預售市場方面則有由鉅、太子、富旺等知名建商進駐，除了由鉅「大恆」的豪宅產品之外，正在施工中的太子「青峰錦」位於向上路，規劃53、63坪，每坪單價47-53萬，目前銷售7成；富旺「國美天藏」位於中美街上，規劃59-91坪的大坪數產品，每坪單價40-46萬，現場銷售人員表示目前銷售已達6成半。

而下半年即將公開的指標個案慶仁「中興街案」介於國美館與勤美誠品間的靜巷，預計規劃中坪數、每坪單價也約莫在50萬左右的3-4房產品，特別請來兩岸建築大師劉偉彥結合草悟道人文藝術氛圍規劃綠色流瀑建築。

住商不動產中區協理賴萬指出，西區在勤美誠品進駐之後加倍繁榮，土地、房屋釋出少，但因為區域特色及地段優勢，成交量穩定、房價支撐性也高，新推出的大樓產品對原本就居住在西區的區域換屋族與外縣市甚至是港澳外來客兩大族群特別有吸引力。

對於成屋成交行情直逼預售的特殊情況，賴萬認為，成屋成交後能馬上入住是最大的優點，而先準備自備款、付款期限較長、看得到施工過程則是預售屋的優勢，消費者購屋可以綜合兩者優缺點審慎評估。

草悟道一帶由於住宅環境質優、生活機能完善、還有國美館及橫跨100米的綠園道等特色，在台中除了七期之外難以找到與其發展相當的重劃區，支撐台中房價指標區域之一。