記者洪凱音／台北報導
成交量萎縮，買氣觀望，民眾關切房價何時下修？台經院副研究員劉佩真預測，政府打房市、嚴查逃漏稅，明年房價就會出現明顯下修的趨勢。台經院昨公布4月景氣動向調查，營建業營業氣候測驗點83.03點，不僅連續第4個月下滑，還創2012年2月以來新低，跌幅是公布調查以來最大的一次。
台經院預估明年房價下跌。（好房資料中心）
「老實說，明年有機會看到降價！」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀行端已在做風險控制，只要不是首購族，貸款成數多受到影響，特別是貸款金額龐大的豪宅，動輒要價2、3億，風險較大，申貸案須送總行審議，預期2015年啟動升息後，市中心降幅有限，但餘屋較多的蛋白、蛋殼區就要小心。
台經院昨公布4月景氣動向調查，國內製造業、服務業、營建業營業氣候測驗點均呈現下滑，顯示廠商對景氣看法趨於保守；其中，營建業營業氣候測驗點，更創2012年2月以來新低。金融市場預期，美國升息最可能是落在明年上半年；劉佩真明確指出，近來房市成交量已明顯萎縮，只要美國利率波動，資金效益就會產生，台灣房價就會出現鬆動、下修的趨勢，最可能的時間點就是明年，而對廣大的投資人來說，今年下半年就該對國內房市謹慎以對。
劉佩真解釋，近來營造業土木工程案量減少、公股行庫又啟動今年第2波房貸緊縮，加上下半年選舉因素干擾、短期供給大，財政部又有平抑房價措施，預期接下來營建業營業氣候測驗點欲升不易。台經院看衰營建業下半年的發展，還因公共建設投入規模持續萎縮、重大政經方案尚未完成立法審議，導致工程款項提列及到位速度明顯放慢，營建業下半年景氣轉差、難有樂觀發展。
除營建業外，台經院也同時公布製造業、服務業最新經濟動向調查報告，營業氣候測驗點各為101.81點與97.01點，皆較3月下滑。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，我國景氣持續復甦，但腳步沒有之前那麼快，除了有美國的升息問題、中國大陸、東南亞等台灣主要出口市場的經濟成長趨緩外，台商投資重鎮越南出現暴動事件，皆對我國製造業表現造成影響。
至於服務業營業氣候測驗點較3月減少1.92點，孫明德認為，國內批發、餐飲、零售業表現不錯，失業率也下降，預測服務業表現不佳，應是受到證券業淡季影響，這屬於短期現象，應該不會持續太久。
