好房網News記者黃慈雯／整理報導
928檔期即將來臨，據調查，推案量預估會達2300億元，整個第三季的推案量也可能會超過4700億元，創下歷史性新高，連華固建設董座鍾榮昌更直言，「今年928檔行情不見了」。且在政府持續壓抑房市之下，民眾觀望氣氛濃厚，整個房市更是冷颼颼，投資專家蔡明彰表示，過大的推案量市場無法消化，首當其衝的一定就是高總價的豪宅市場。
投資專家蔡明彰分析，928龐大的推案量在市場無法消化下，最先衝擊的就是豪宅市場。（翻攝自57財星大道Youtube）
好房網調研中心統計，以最具指標性的北台灣而言，928檔期的推案量預估會到達2300億元，創下歷史新高紀錄，再加上農曆鬼月時沒有賣完的2466億元的推案，第三季的推案量預估會超過4700億元。好房雜誌社長倪子仁認為，量大對買氣來說並沒有幫助，上市建商可能會選擇讓餘屋慢慢去化。
對此，投資專家蔡明璋在東森《57財星大道》節目中表示，連大老闆華固建設董座都說「行情不見了」，但居然還有4700億元的推案量，對市場來說怎麼受的了，但當市場無法消化時，衝擊最大的就是高價股、高總價的豪宅市場。
蔡明彰也指出，政府頻頻拋出打房政策，先是豪宅稅，再來又祭出擴大信用管制，最近還下重手推出房地合一實價課稅，使得消費者持續觀望，大家都在看選舉後，政府還會出什麼招，所以現在整體房市冷颼颼。
根據實價揭露資料統計，今年上半年北市豪宅月均量僅約36件，已較去年上半年月均量的60件，大幅減少4成。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，尤其目前政府積極推動的「房地合一實價課稅」，不確定因子仍壟罩市場，建議屋主慎思明年若實施房地合一實價課稅，將大幅提升的售屋成本，應即早將資產重新規劃與調整，才可以避免損失。
蔡明彰也提醒，房地產跟股票一樣，都有高低起伏，所以不要以為房地產是一個長期上漲、永遠不會跌的神話。
