好房網News記者呂詠柔／綜合報導
雙北房價高，買房大不易，讓許多脫北族將目標轉往房價相對親民的桃園，加上近幾年大型地方建設及交通利多陸續到位，讓桃園房市交易不斷，房價也急起直追。根據內政部實價登錄統計，桃園今年至4月止，預售交易最熱3大行政區依序為中壢區、桃園區、龜山區，且交易量破千件的，也同為中壢、桃園2區。
以南桃園市中心中壢來說，由於火車站周遭逐漸式微，商圈慢慢轉移至青埔或海華，也讓房價相當的2大特區近來備受矚目，房價也屢創新高。但隨著房價不斷起漲，房市專家則認為，若不想跟著追高，當地仍有較為親民的區域可入手。
天時地利不動產總經理張欣民表示，海華特區由於發展較早，生活機能也相對完整，已邁入「長生活機能」階段，相較青埔可開發的腹地也比較少，但以自住的角度來看，海華特區是個還蠻不錯的選擇，房價也相對穩定。
至於青埔高鐵特區，張欣民指出，當地這2年來生活機能雖有大幅度的增長，包含華泰名品城1、2、3期，以及IKEA旗艦店開幕等等，前景蓄勢待發，不過唯一的問題就是腹地仍多，呈現「盤整」的狀態，因此生活機能還差強人意，多半都屬中高檔消費。而近日受到政府打炒房政策影響，張欣民認為青埔的房市交易有趨於穩定的現象，不像先前有明顯的高低起伏。
而針對中壢火車站目前房市狀況，張欣民認為，未來機捷會有一站是與中壢車站共構的捷運站，對於車站周邊將有如虎添翼的效果，但該處的居住環境及民眾觀感，相對來說還是較差一些；但他也提到，中壢車站周邊因發展得早，因此在生活機能上非常完整，消費也沒有青埔來得高，算是該處一大優勢。
此外，想在中壢買到價格較親民的新房，張欣民建議可考慮過嶺重劃區，以目前房價來看，過嶺重劃區在中壢是相對較低的區域，且該重劃區單價長期落在1字頭左右，當然這2年也開始有部分建案站上2字頭的情況，房價仍屬親民。
