好房網News記者唐主桂／綜合報導
位在桃園中壢區的青埔，近幾年大型建設不斷，建商們也早已進駐，機能逐漸完善，不過中壢的舊市區卻似乎沒有什麼新的發展，讓人不禁擔憂是否會走向沒落。
一名網友在PTT上發文，表示自己剛入手位於中壢市區的海華商圈房屋，購屋單價32萬也並不便宜，但卻朋友笑說這個價格為何不買青埔的新古屋，並認為海華特區的指標百貨可能搬走，會發生商圈轉移，讓他好奇海華特區是不是真的會沒落。
雖然有人認為青埔也是屬於中壢區，不需要分得這麼細，不過不少人則認同這樣的看法，認為中壢舊市區的人口正在流失，而青埔的人口卻在增加，新的建設也都在青埔，所以即使海華特區不差，但是跟以前還是不能比，而商圈也能感受到沒落，只剩下指標百貨在撐場。
有網友則表示，中壢「幾十年來沒有進步沒有退步，但當其他新區塊進步時就等於相對退步」，機場捷運A20未來應該會有點發展，但海華就是你現在看到它什麼樣子，未來十年也還是那樣，甚至有人直言「就是慢性死亡」。
也有老家就在中壢火車站周邊的網友分享，即使火車站進行改造能夠增加當地人的舒適度，但卻很難吸引的外縣市的人流，因為火車本身就是不吸引人的交通方式，也感嘆20年前中壢市還算是次文化聚集地，現在也沒落了。
不過相較於青埔，海華特區的整體房價確實略為親民一些，屋齡20年上下的建案「宮廷樂章」、「雅典宮廷」單價約在25萬上下，「海華國際星鑽」單價落在33.8萬，「海華大帝」近一年每坪則要價40.6萬。
